近年來台北、新北房價高漲，不少房東選擇將老公寓改建成獨立套房出租，提高租金收益。但套房隔間不只是砌牆裝門這麼簡單，水電配置才是決定套房品質、安全性和合法性的關鍵。
一、套房隔間水電的常見痛點
- 電力不足跳電：原本一戶用的電，硬分成五六間套房，每間都有冷氣、電熱水器，總用電量遠超原始配電容量，動不動就跳電。
- 熱水供應不穩：多間套房共用一台熱水器，尖峰時段洗到冷水，或管路太長導致等熱水要等很久。
- 排水管堵塞：多個衛浴共用同一條排水主管，口徑不夠或坡度不對，三天兩頭塞住。
- 獨立電表問題：想讓房客各付各的電費，但不知道怎麼申請台電分戶或安裝子電表。
二、電力規劃：先算容量再隔間
套房改建最重要的第一步，不是畫隔間圖，而是計算總用電量。一間標準套房（含冷氣、電熱水器、照明、插座）大約需要 30-40 安培的迴路容量。如果要隔 5 間，加上公共區域用電，總契約容量可能需要申請到 75KW 以上。
關鍵配置建議：
- 每間套房獨立配電箱：從總配電箱拉專線到每間套房的獨立小配電箱，冷氣、電熱水器各走專用迴路，插座和照明另外分迴路。
- 線徑要夠粗：冷氣迴路至少用 5.5mm² 線材，電熱水器若用儲熱式建議 8mm² 以上。別為了省幾千塊用細線，燒起來賠的是整棟樓。
- 漏電斷路器必裝：每間套房的配電箱一定要有漏電斷路器（ELB），保護房客生命安全的基本配備，也是消防檢查的重點。
- 子電表或分戶電表：建議安裝智慧型子電表，方便計算各戶用電。若戶數夠多且符合資格，也可向台電申請正式分戶。
三、給水與熱水系統：選對設備省麻煩
- 加壓馬達：老公寓水壓通常不足以供應多間套房同時用水，建議在頂樓水塔出水端加裝變頻加壓馬達，穩定各樓層水壓。
- 熱水方案選擇：最常見三種——各戶獨立電熱水器（最簡單但電費高）、各戶瞬熱式電熱水器（省空間但需大電流迴路）、集中式熱泵（初期投資高但長期最省電）。5 間以上套房建議認真評估熱泵方案。
- 管路材質：給水管建議使用不鏽鋼壓接管或 PPR 熱熔管，耐用度遠勝傳統鍍鋅管。老公寓原有的鍍鋅管如果已經生鏽，趁隔間時一併更換。
四、排水工程：最容易被忽略的地雷
排水問題是套房隔間最常「事後才發現」的災難。每多一間衛浴，就多一組馬桶、洗手台、淋浴的排水需求。
- 排水主管口徑：原本一戶一支 4 吋排水管，改成多間套房後可能需要增設排水主管或改用更大口徑。
- 糞管與雜排分離：馬桶的糞管和洗手台、淋浴的雜排水管最好分開，避免互相干擾。
- 存水彎與透氣管：每個排水點都要有存水彎防臭，排水系統要設置透氣管確保排水順暢。少了透氣管，馬桶沖水時隔壁間的水封會被吸破，臭氣直衝。
- 樓板防水：新增衛浴的樓板必須重新做防水層，試水至少 48 小時確認不滲漏。
五、消防與法規：不能心存僥倖
台北市、新北市對於分間套房有明確的消防法規要求，包括：每間需設獨立偵煙探測器、走廊需有緊急照明燈和避難方向指示燈、滅火器配置、部分情況需申請室內裝修許可。千萬不要想著先做了再說，被檢舉後不僅要拆除復原還會被罰款。
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