恭喜您即將擁有一個新家！在滿懷期待準備迎接新生活的同時，新成屋交屋驗收是絕對不能輕忽的重要環節。許多屋主往往因為缺乏經驗，忽略了驗收的細節，導致入住後才發現房屋存在瑕疵，不僅影響居住品質，更可能造成額外的經濟負擔。因此，掌握一套完整的驗收流程至關重要，本篇文章將提供一套系統性的 SOP，從建材、設備到施工品質，手把手教您如何仔細檢驗，確保房屋符合合約規範，讓您安心入住新家。
如同進行新北廠辦水電工程保養一樣，房屋的驗收也需要細心和專業。別忘了，驗收不僅是檢查瑕疵，更是保障自身權益的機會。我建議您在驗收前，務必仔細研讀購屋合約，瞭解建商承諾的建材、設備規格，並準備好驗屋工具，纔能有備無患。許多屋主常常忽略水電細節，例如插座是否通電、排水是否順暢等，這些看似微小的問題，卻可能影響日後的生活品質。若對水電不熟悉，建議可以找專業的水電師傅陪同驗收。
歡迎聯絡【阿達水電王】 Welcome to contact us
阿達電話
https://shengren.com.tw/go/phone
商業空間諮詢
https://shengren.com.tw/go/line-office
廚具衛浴諮詢
https://shengren.com.tw/go/line-Bathroom-and-kitchenware
水電諮詢
https://shengren.com.tw/go/line
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 驗收前徹底研究購屋合約與建材清單： 仔細比對合約中建材品牌、型號是否相符，並確認驗收權益範圍及交屋保留款（房地總價5%），確保自身權益從源頭把關，避免建商以「同級品」偷工減料。
- 擬定詳細驗屋清單，逐項檢查並記錄缺失： 參考網路範本，針對結構安全、水電系統、門窗、建材設備等擬定個人化的驗屋清單。驗收時務必逐項檢查，並詳細記錄所有缺失，作為與建商協商修繕的依據。
- 水電驗收不可輕忽，必要時尋求專業協助： 特別注意插座是否通電、排水是否順暢等細節，若對水電不熟悉，建議委託專業水電師傅或驗屋公司協助，找出潛在問題，確保入住後的生活品質與安全。
3. 新成屋交屋驗收：事前準備，你不可不知！
恭喜您即將擁抱新生活！在踏入新家之前，新成屋驗收是至關重要的一步，充分的事前準備能讓您在驗收過程中更加順利，保障自身權益。別擔心，驗屋並非難事，只要掌握訣竅，就能輕鬆上手。讓專家帶您一步步做好準備，開心迎接新家！
(1) 審閱購屋合約與相關文件，保障權益從源頭做起
魔鬼藏在細節裡，購屋合約就是保障您權益的聖經。在驗收前，務必再次仔細審閱房屋買賣合約、建材設備清單、水電工程圖、格局平面圖、客變圖等重要文件。
- 確認建材品牌、型號是否與合約相符：留意是否有建商以「同級品」偷工減料。
- 複習合約中關於驗收的權益範圍：瞭解建商提供的保固期限。
- 確認交屋保留款：根據《預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項》第十三條驗收規定，您有權保留房地總價5%作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。
若合約有任何疑慮，可諮詢專業律師，確保自身權益。
(2) 準備驗屋工具，精準檢測房屋狀況
工欲善其事，必先利其器。準備好適當的驗屋工具，能讓您更精準地檢測房屋狀況。
(3) 擬定驗屋清單，逐項檢查不遺漏
有了合約與工具，接下來就是擬定一份詳盡的驗屋清單。您可以參考網路上的驗屋清單範本，並根據自身需求進行調整。驗屋清單大致可分為以下幾個大項：
- 結構安全：樑柱、牆面、樓板是否有裂縫、傾斜、空鼓等問題。
- 水電系統：插座、開關、燈具是否正常運作？給排水是否順暢？
- 門窗：開關是否順暢？是否密合？
- 建材與設備：磁磚、地板、衛浴設備、廚房設備等是否符合合約規範？
- 其他：消防設備、通風設備等是否正常運作？
驗屋時，依照清單逐項檢查，並詳細記錄缺失。
(4) 瞭解驗收標準與流程，知己知彼百戰百勝
在驗收前，務必瞭解相關的建築法規、驗收標準與驗收流程。您可以參考內政部提供的《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，掌握自身權益。驗收流程大致如下:
- 建商通知驗收：建商取得使用執照後，會通知您進行驗收。
- 初驗：您或委託的驗屋公司進行全面檢查。
- 建商修繕：建商根據初驗結果進行修繕。
- 複驗：您再次檢查確認缺失是否已修復。
- 交屋：複驗通過後，即可辦理交屋手續.
若對驗收流程有任何疑問，可向建商或專業人士諮詢。
(5) 委託專業驗屋公司，為您的權益加分
如果您對房屋結構、水電管線等專業知識較為陌生，建議委託專業的驗屋公司。驗屋公司具備專業知識與儀器，能更精準地檢測出潛在問題。選擇驗屋公司時，可參考以下要點:
- 經驗與專業：選擇具有豐富經驗與專業設備的驗屋公司.
- 服務項目：確認是否提供全面性的專業檢測.
- 報告內容：驗屋報告是否詳細清楚.
- 收費方式：確認收費方式是否公開透明.
委託專業驗屋，能為您的權益提供更全面的保障.
做好以上準備，相信您就能更有信心地面對新成屋驗收，確保房屋品質，安心入住新家！
4. 新成屋交屋驗收：結構安全，專家教你驗收！
房屋的結構安全是居住的根本保障，再精美的裝潢也無法彌補結構上的缺陷。因此，在驗收新成屋時，絕對不能輕忽結構安全的檢查。身為資深驗屋專家，我將分享多年經驗，教你如何檢視房屋的「骨架」是否穩固，確保日後居住安全無虞！
結構安全驗收重點
結構安全的驗收需要更仔細的檢查，以下列出幾項結構安全的檢查重點：
- 地基與基礎
- 房屋外觀：從房屋外觀察看，房屋整體外觀是否傾斜。
- 水平儀：使用水平儀檢查地面、牆面是否水平。
- 門窗：檢查門窗是否變形、難以開關。
- 鄰居：詢問鄰居是否也有類似情況，因為周圍房屋的傾斜或沉陷可能代表該地區的地質條件不佳；台灣位處地震帶，地質的安全性更需要重視。
- 樑、柱
- 混凝土剝落與鋼筋外露：檢查樑柱的混凝土是否剝落，鋼筋是否裸露且有鏽蝕現象。
- 裂縫：
- 數量：牆面和天花板是否有裂縫，特別是沿著門窗框、樑柱交接處的裂縫。
- 走向：注意觀察裂縫的走向。
- 寬度：注意觀察裂縫的寬度。
- 異常：樑柱是否有凹陷、裂紋。
- 牆面
- 平整度：查看天花板、牆壁是否平整，油漆是否均勻無剝落。
- 滲水痕跡：檢查牆面和天花板是否有水漬、黴斑或剝落，這可能暗示屋頂或牆體存在漏水問題。
- 其他
- 地質調查：房屋結構設計時要考慮堅固耐久，因為唯有房屋存在，其他建材、設備也才能依附房屋而存在。所以建築結構的施工品質、及地質的調查如是否屬土壤液化區等等，都會影響結構體安全。
- 結構驗證：買房有結構驗證最好，建築結構安全驗證與房屋檢測絕對是最有用的工具。
結構安全檢驗工具
以下列出結構安全檢驗工具：
- 水平儀：檢測地面、牆面是否水平。
- 捲尺：量測裂縫的長度與寬度。
- 攝影設備：記錄所有發現的問題，並拍照或錄影存證，標記問題的具體位置和描述。
發現結構問題怎麼辦？
若初步觀察後對結構安全有疑慮，例如發現明顯的裂縫、傾斜或沉降，務必尋求專業的房屋檢驗師協助。 專業的檢驗報告能提供更精確的評估，幫助你瞭解房屋的真實狀況，做出更明智的決策。
此外，也建議在以下情況尋求專業協助：
- 房屋老舊：老屋常有混凝土剝落與鋼筋外露，外牆、樑柱、天花板等混凝土剝落，鋼筋裸露且有鏽蝕現象。
- 遭遇天災：台灣地震頻繁，使房屋結構安全成為屋主不可忽視的課題之一。
- 施工損害：在施工前進行現況鑑定，可存證鄰近建築物的狀況，減少施工期間因損鄰事件引發的爭議。
驗屋是買房時非常重要的一步。 它可以確保房屋符合合約和建築標準。 這樣可以確保房屋的品質和完整性。 通過仔細檢查,可以發現潛在問題並解決。 這樣可以避免日後使用時出現意外。 所以，驗屋是確保新家安全舒適的關鍵。
新成屋交屋驗收:專家教你驗收，安心入住新家. Photos provided by unsplash
5. 新成屋交屋驗收：水電系統，安全是關鍵！
水電系統就像房屋的血脈與神經，重要性不言而喻。驗收時，務必仔細檢查各個環節，確保未來居住安全無虞。水電驗收不僅是為了確保功能正常，更是為了保障您和家人的生命安全。許多預售屋買家容易忽略水電系統的檢測，等到入住後才發現問題，處理起來更棘手. 因此，在驗收階段，務必投入充足的時間和精力，進行全面的檢測。
水路系統驗收
水路系統主要檢驗給水和排水兩大方面，
- 給水系統：
- 水壓測試：同時開啟多個水龍頭，檢查水壓是否穩定。水壓過低或忽高忽低，可能表示水管系統存在問題。
- 出水狀況：確認每個水龍頭、蓮蓬頭出水是否順暢，有無異物或鏽水。
- 熱水供應：測試熱水供應是否正常、穩定，等待時間是否合理。
- 水管材質： 盡可能檢查水管的材質是否符合當初合約的規定。一般而言，進水管建議選擇不鏽鋼管，以避免鏽蝕污染水源。
- 水錶檢查: 關閉所有水龍頭，觀察水錶指針是否停止轉動。如果指針仍在轉動，則表示可能有暗管漏水，需要立即通知建商處理。
- 排水系統：
- 排水速度：測試所有排水孔（如浴室、廚房、陽台）的排水速度，確認排水是否順暢，有無堵塞。
- 洩水坡度：檢查浴室地面洩水坡度是否足夠，避免積水。
- 馬桶測試：
- 沖水測試：反覆沖水，確認馬桶沖水功能正常，有無漏水。
- 周圍檢查：檢查馬桶底座周圍有無滲漏水痕跡。
- 其他注意事項：
- 防水工程： 檢查浴室、廚房等潮濕區域的防水工程是否完善，特別是牆角、管線周圍。
- 漏水檢查： 可在水管接頭、牆面、天花板等處，仔細檢查有無漏水或滲水痕跡。 若有發現疑似漏水情況，可使用衛生紙輕壓疑似漏水處，觀察是否沾濕。
電路系統驗收
電路系統的驗收重點在於安全與功能性，務必仔細檢查每個細節：
- 總開關箱：
- 迴路標示：確認總開關箱內的迴路標示是否清晰。
- 無熔絲開關（NFB）： 逐一測試NFB的功能，確認關閉時能確實斷電。
- 漏電斷路器（ELCB/RCCB）： 按壓漏電斷路器的測試鈕，確認能正常跳脫。
- 插座與開關：
- 功能測試： 逐一測試所有插座和開關，確認是否能正常使用，有無鬆動或損壞。
- 接地測試： 使用三孔插座測試器，檢查每個插座是否確實接地。
- 面板檢查： 檢查所有開關面板的位置，除了功能檢視是否正常，也要檢視是否有鬆脫、歪斜等小瑕疵。
- 電壓檢查：使用電表檢視電壓值是否穩定。
- 弱電系統：
- 網路孔、電話孔： 測試每個網路孔和電話孔是否能正常連線，訊號是否穩定。
- 弱電箱： 檢查弱電箱內線路配置是否整齊，標示是否清楚，方便日後維護。
- 其他注意事項：
- 電線配置： 觀察電線的佈線是否規整，有無外露或破損的現象。特別注意電線是否符合安全規範。
- 浴室插座： 確認浴室插座是否具備防水功能，確保潮濕環境下的用電安全。
提醒您： 如果您對水電知識較為陌生，建議尋求專業驗屋公司的協助，以確保檢測的準確性和完整性。不要因為害怕麻煩而忽略潛在的安全隱患。此外，台灣的水電法規對於建材和施工都有嚴格的規範，您可以主動向建商索取相關證明文件，以確保房屋的水電系統符合安全標準。
| 系統 | 項目 | 檢查要點 | 說明 |
|---|---|---|---|
| 水路系統 | 給水系統 | 水壓測試 | 同時開啟多個水龍頭，檢查水壓是否穩定。 |
| 出水狀況 | 確認每個水龍頭、蓮蓬頭出水是否順暢，有無異物或鏽水。 | ||
| 熱水供應 | 測試熱水供應是否正常、穩定，等待時間是否合理。 | ||
| 水管材質 | 盡可能檢查水管的材質是否符合當初合約的規定。一般而言，進水管建議選擇不鏽鋼管。 | ||
| 水錶檢查 | 關閉所有水龍頭，觀察水錶指針是否停止轉動。如果指針仍在轉動，則表示可能有暗管漏水。 | ||
| 排水系統 | 排水速度 | 測試所有排水孔的排水速度，確認排水是否順暢，有無堵塞。 | |
| 洩水坡度 | 檢查浴室地面洩水坡度是否足夠，避免積水。 | ||
| 馬桶測試 | 沖水測試：反覆沖水，確認馬桶沖水功能正常，有無漏水。檢查馬桶底座周圍有無滲漏水痕跡。 | ||
| 其他注意事項 | 防水工程 | 檢查浴室、廚房等潮濕區域的防水工程是否完善，特別是牆角、管線周圍。 | |
| 漏水檢查 | 可在水管接頭、牆面、天花板等處，仔細檢查有無漏水或滲水痕跡。 若有發現疑似漏水情況，可使用衛生紙輕壓疑似漏水處，觀察是否沾濕。 | ||
| 電路系統 | 總開關箱 | 迴路標示 | 確認總開關箱內的迴路標示是否清晰。 |
| 無熔絲開關（NFB） | 逐一測試NFB的功能，確認關閉時能確實斷電。 | ||
| 漏電斷路器（ELCB/RCCB） | 按壓漏電斷路器的測試鈕，確認能正常跳脫。 | ||
| 插座與開關 | 功能測試 | 逐一測試所有插座和開關，確認是否能正常使用，有無鬆動或損壞。 | |
| 接地測試 | 使用三孔插座測試器，檢查每個插座是否確實接地。 | ||
| 面板檢查 | 檢查所有開關面板的位置，除了功能檢視是否正常，也要檢視是否有鬆脫、歪斜等小瑕疵。 | ||
| 電壓檢查 | 使用電表檢視電壓值是否穩定。 | ||
| 弱電系統 | 網路孔、電話孔 | 測試每個網路孔和電話孔是否能正常連線，訊號是否穩定。 | |
| 弱電箱 | 檢查弱電箱內線路配置是否整齊，標示是否清楚，方便日後維護。 | ||
| 其他注意事項 | 電線配置 | 觀察電線的佈線是否規整，有無外露或破損的現象。特別注意電線是否符合安全規範。 | |
| 浴室插座 | 確認浴室插座是否具備防水功能，確保潮濕環境下的用電安全。 |
6. 新成屋交屋驗收：裝修細節，完美入住！
裝修細節的驗收，是確保您入住後生活品質的重要環節。除了結構與水電安全，精細的裝修品質能直接影響居住的舒適度與美觀。以下將針對泥作、油漆、木作、以及其他裝修細節提供具體的驗收攻略，協助您打造一個完美的家。
泥作工程驗收：平整、密合是關鍵
泥作工程是裝修的基礎，其品質直接影響後續裝修的美觀與耐用性。驗收時應特別注意以下幾點：
- 牆面、地面平整度： 使用雷射水平儀或長尺檢查牆面與地面是否平整，誤差應在允許範圍內。
- 磁磚、石材鋪設： 檢查磁磚或石材是否有空鼓、裂縫，接縫是否平直、均勻。
- 洩水坡度： 浴室、陽台等區域的地面應有適當的洩水坡度，確保排水順暢，避免積水。
- 填縫劑： 檢查磁磚、石材間的填縫劑是否飽滿、密合，避免日後滲水。
油漆工程驗收：色彩均勻、表面光滑
油漆是裝修的門面，良
木作工程驗收：工法精細、接合緊密
木作工程是營造空間風格的重要元素，精湛的木作工藝能提升空間質感。驗收時應注意：
- 材質確認： 核對木作材質是否與合約相符，並檢查是否有變形、腐朽、蟲蛀等問題。
- 接合平整度： 檢查木作組件間的接合是否平整、緊密，無明顯縫隙。
- 表面處理： 木作表面應平滑、細緻，無刮痕、毛刺，油漆或塗裝應均勻、飽滿。
- 五金配件： 檢查鉸鏈、滑軌、把手等五金配件是否安裝牢固、使用順暢。
其他裝修細節驗收：不放過任何角落
除了上述重點項目，其他裝修細節也應仔細檢查：
- 門窗： 檢查門窗開關是否順暢、密合度是否良好，膠條是否完整，鎖具是否正常。
- 玻璃： 檢查玻璃是否有裂痕、刮傷、氣泡，邊緣是否平整、光滑。
- 收邊： 檢查踢腳板、線板等收邊是否平直、與牆面緊密貼合，無翹起或鬆動。
- 清潔： 檢查整體空間是否清潔，無殘留的油漆、水泥、木屑等垃圾。
7. 新成屋交屋驗收：設備檢測，舒適生活！
新成屋的設備檢測是確保未來生活品質的重要一環。在驗收時，除了檢查房屋的結構和裝修細節外，更要仔細檢測各項設備是否能正常運作，以確保入住後的舒適與便利。
廚房設備：安全與便利並重
- 抽油煙機：測試抽油煙機的吸力是否足夠，運轉時是否有異常噪音。
- 瓦斯爐：確認點火是否正常，火焰是否穩定，並檢查是否有瓦斯洩漏。
- 櫥櫃：檢查門板開關是否順暢，抽屜拉動是否滑順，五金配件是否牢固。
- 洗碗機（若有）：測試運轉是否正常，排水是否順暢，是否有漏水現象。
衛浴設備：舒適與安全兼顧
- 馬桶：測試沖水是否順暢，是否有漏水現象，座墊是否穩固。
- 淋浴設備：檢查水龍頭開關是否正常，水溫調節是否靈敏，排水是否順暢。
- 浴缸（若有）：測試排水是否順暢，浴缸表面是否有刮痕或瑕疵。
- 暖風機（若有）：確認暖房、乾燥、涼風等功能是否正常運作。
空調設備：冷暖舒適由你掌握
- 冷氣：測試冷房效果是否良好，運轉時是否有異常噪音，冷媒管線是否 Leak。
- 暖氣（若有）：確認暖房效果是否快速，溫度調節是否靈敏。
- 通風設備：檢查運轉是否正常，是否有異味或噪音。
其他家電：細節決定品質
- 熱水器：測試點火是否正常，水溫是否穩定，排氣是否順暢。
- 對講機：確認影像和聲音是否清晰，與管理室的通話是否順暢。
- 照明設備：檢查所有燈具是否正常發光，亮度是否足夠。
8. 新成屋交屋驗收：瑕疵記錄與協商技巧
驗收過程中，詳細記錄房屋瑕疵是保障自身權益的重要步驟。清楚的記錄能幫助您與建商有效溝通，並確保問題得到妥善解決。
瑕疵記錄：鉅細靡遺，有憑有據
- 準備工具： 驗屋清單、筆、相機/手機、有色膠帶。
- 詳細描述： 針對每項瑕疵，清楚描述其位置、狀況、以及可能造成的影響。
- 拍照/錄影： 拍攝瑕疵的細部照片，並錄影記錄整體狀況，作為佐證。
- 標示： 使用有色膠帶標示瑕疵位置，方便建商確認。
- 製作清單： 將所有瑕疵整理成清單，並註明發現日期、項目、描述、照片編號等資訊。
協商技巧：理性溝通，爭取權益
- 保持理性： 以理性、客觀的態度與建商溝通，避免情緒化的言詞。
- 提出證據： 提供詳細的瑕疵記錄，包含照片、錄影等證據，增加說服力。
- 明確要求： 清楚表達
9. 新成屋交屋驗收：合約與法律，保障權益！
購屋合約是保障您權益的重要依據，仔細審閱合約內容，瞭解相關法律規定，能幫助您在驗收過程中更有保障。
合約審閱：條款細節，仔細確認
- 房屋資訊： 確認合約中的房屋基本資料（建案名稱、門牌號碼、坪數等）是否與實際相符。
- 建材設備： 核對合約中的建材設備清單，確認品牌、型號、規格是否與承諾一致。
- 保固條款： 瞭解合約中的保固範圍、期限、以及申報程序。
- 驗收條款： 仔細閱讀合約中關於驗收的相關規定，例如驗收時間、方式、以及瑕疵處理。
- 違約條款： 瞭解建商延遲交屋或房屋有瑕疵時的違約責任。
法律保障：知法用法，維護權益
- 民法： 瞭解民法中關於房屋買賣的相關規定，例如瑕疵擔保責任、以及解除契約的條件。
- 消費者保護法： 瞭解消費者保護法賦予您的權益，例如契約審閱期、以及申訴管道。
- 預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項： 瞭解政府對於預售屋買賣的相關規範，例如交屋保留款、以及違約金的計算方式。
- 尋求專業： 如有任何疑慮，可諮詢專業律師或地政士，尋求法律上的協助。
10. 新成屋交屋驗收：安心入住，後續維護！
完成驗收後，並不代表一切都結束了。後續的維護與保養，才能讓您的新家長久保持在最佳狀態。
建立完善的房屋檔案
- 保存所有文件：將購屋合約、驗屋報告、建材設備清單、保固書等重要文件妥善保存，以備不時之需。
- 建立維護記錄：記錄房屋的維護與修繕歷程，例如何時進行了哪些維修，更換了哪些設備等。
定期檢查與維護
- 結構檢查：定期檢查牆面、樑柱、地板等結構是否有裂縫、變形等問題。
- 水電檢查：定期檢查水管、電線是否有老化、漏水、漏電等問題。
- 設備保養：按照設備說明書的指示，定期進行保養，例如清洗冷氣濾網、更換熱水器電池等。
善用建商提供的保固服務
- 瞭解保固範圍：仔細閱讀建商提供的保固書，瞭解各項設備的保固期限與範圍。
- 及時申報：若在保固期內發現問題，應及時向建商申報，要求修繕。
學習基本修繕技能
- DIY維修：學習一些基本的修繕技能，例如更換燈泡、疏通排水孔、修補牆面小裂縫等，可以節省維修費用。
- 緊急處理：學習如何應對緊急狀況，例如停電、漏水等，可以避免問題擴大。
希望這份「新成屋交屋驗收：專家教你驗收，安心入住新家！完整SOP+建材設備驗收攻略」能幫助您順利完成驗收，安心入住新家！
新成屋交屋驗收:專家教你驗收，安心入住新家結論
恭喜您耐心地讀到這裡！相信透過這篇新成屋交屋驗收:專家教你驗收，安心入住新家的完整攻略，您對於新成屋驗收已經有了更全面的瞭解。從事前準備、結構安全、水電系統、裝修細節、設備檢測，到瑕疵記錄與協商技巧，我們一步一步地引導您掌握驗收的重點，並提供相關合約與法律的資訊，讓您在驗收過程中更有信心、更有保障。
就像新北廠辦水電工程保養一樣，房屋也需要定期的檢查與維護，才能確保其長久的使用壽命。因此，驗收完成後，也別忘了建立完善的房屋檔案，定期檢查與維護，並善用建商提供的保固服務，讓您的新家始終保持在最佳狀態。
如果您在驗收過程中遇到任何問題，或是對於水電系統有任何疑慮，歡迎隨時與我們聯繫。如同新北廠房水電工程改造需要專業協助，房屋驗收也是一門專業的學問。我們【阿達水電王】擁有豐富的經驗與專業知識，能為您提供最完善的驗屋服務，協助您找出潛在的問題，保障您的權益。
歡迎聯絡【阿達水電王】 Welcome to contact us
阿達電話
https://shengren.com.tw/go/phone商業空間諮詢
https://shengren.com.tw/go/line-office廚具衛浴諮詢
https://shengren.com.tw/go/line-Bathroom-and-kitchenware水電諮詢
https://shengren.com.tw/go/line新成屋交屋驗收:專家教你驗收，安心入住新家 常見問題快速FAQ
問題一：驗屋時我應該特別注意哪些結構安全問題？
在結構安全方面，您應該仔細檢查以下幾個重點：
- 地基與基礎：觀察房屋整體外觀是否傾斜，使用水平儀檢查地面、牆面是否水平。
- 樑柱：檢查樑柱的混凝土是否剝落，鋼筋是否外露，是否有裂縫（注意裂縫的數量、走向、寬度）。
- 牆面：查看天花板、牆壁是否平整，油漆是否均勻無剝落，檢查是否有滲水痕跡。
若發現明顯的裂縫、傾斜或沉降，務必尋求專業的房屋檢驗師協助。
問題二：新成屋驗收時，水電系統的檢查重點是什麼？
水電系統的驗收非常重要，
問題三：驗收時發現瑕疵，我該怎麼處理？
發現瑕疵後，務必做到以下幾點：
- 詳細記錄：準備驗屋清單、筆、相機/手機、有色膠帶。 針對每項瑕疵，清楚描述其位置、狀況、以及可能造成的影響。 拍攝瑕疵的細部照片，並錄影記錄整體狀況，作為佐證。使用有色膠帶標示瑕疵位置，方便建商確認。 將所有瑕疵整理成清單，並註明發現日期、項目、描述、照片編號等資訊。
- 理性協商：以理性、客觀的態度與建商溝通，避免情緒化的言詞。 提供詳細的瑕疵記錄，包含照片、錄影等證據，增加說服力。 清楚表達您希望建商如何處理這些瑕疵，例如修繕、更換等。 給予建商合理的修繕時間，並追蹤進度。
