透天厝裝修糾紛與解決方案全攻略：避免踩雷，打造夢想家園

當然，這就為您撰寫一篇關於透天厝裝修糾紛與解決方案的文章：

在打造夢想家園的道路上，透天厝裝修常見糾紛與解決方案是每位屋主都必須面對的課題。許多人在裝修過程中，往往會遇到意想不到的狀況，像是工程延宕影響入住時程、預算超支導致財務壓力、或是施工品質不符預期等等。這些問題不僅令人感到沮喪，嚴重時甚至可能引發法律糾紛。

本文旨在彙整透天厝裝修過程中可能發生的各種常見糾紛，例如工期延宕、追加預算、工程品質不佳、設計與實際不符等狀況，並從專業角度提供預防及解決建議。我將結合多年來在居家裝修法律與實務領域的經驗，深入剖析這些糾紛的成因，並提供實用的解決方案，協助您在裝修過程中避開地雷，順利打造理想的家園。

舉例來說，在簽訂裝修合約前，務必仔細審閱條款，明確雙方責任歸屬，纔能有效降低日後產生爭議的風險。此外，若您正在規劃辦公室的裝修，也可以考慮 辦公室傢俱批發，一次購足所需，省時又省力。

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這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
1. 簽訂合約前仔細審閱，善用審閱期： 在簽訂裝修合約前，務必仔細審閱所有條款，特別注意工程範圍、材料規格、付款方式、工程期限、驗收標準和保固條款 [i, 6, 8, 11]. 內政部提供的「建築物室內裝修工程承攬定型化契約」範本可作為參考. 充分利用至少七日的合約審閱期，確保自身權益.
2. 嚴格把關預算，分階段付款： 裝修前制定詳細預算，並將預算分配到各個項目. 避免一次性支付高額預付款，採用分階段付款方式，依照工程進度支付款項，並在合約中明確記載各階段的付款比例與條件.
3. 重視驗收環節，仔細檢查各項工程： 在各階段工程完成後，仔細檢查是否符合合約規定. 驗收時可使用捲尺、水平尺等工具輔助檢查. 如有不符之處，應立即要求廠商改善，並以書面形式記錄. 完工後進行最終驗收，確保所有問題都已解決.

透天厝裝修常見糾紛與解決方案：合約陷阱大解析

簽訂裝修合約是透天厝裝修工程中至關重要的一步，但許多屋主往往因為缺乏經驗，容易忽略合約中的細節，導致日後產生糾紛。一份完善的合約不僅能保障雙方的權益，更能避免許多不必要的爭議。身為居家裝修法律與實務領域的專家，同時也是一位經驗豐富的室內設計師與工程監工，我將針對透天厝裝修合約中常見的陷阱進行深入解析，並提供實用的解決方案，幫助您避開雷區，安心打造夢想家園。

合約審閱期的重要性

切記，簽訂合約前務必仔細審閱合約內容。內政部公告的「建築物室內裝修工程承攬定型化契約應記載及不得記載事項草案」中明定契約審閱期不得少於七日。利用這段時間，逐條審查合約條款，確認所有內容都清楚明白，若有任何疑問或不合理之處，應立即與設計師或施工方溝通協商。

常見合約陷阱與解決方案

• 工程範圍不明確

  合約中應詳細列明裝修的具體範圍，包括施工項目、使用的材料、施工標準等。避免使用模糊不清的字眼，例如「全部」、「依現場狀況」等。以油漆工程為例，應明確記載油漆的品牌、型號、顏色、施工方式（幾底幾度）等。

• 材料規格未詳細標示

  合約中應明確標示所有使用的材料規格、品牌、型號、產地等。避免僅以「進口磁磚」、「高級木材」等含糊字眼帶過，要求廠商提供材料清單及樣品，並將其作為合約附件。

• 付款方式不合理

  避免一次性支付高額預付款。較合理的付款方式是分階段付款，依照工程進度支付款項。一般而言，簽約時支付一小部分訂金，開工後再依據工程進度分期付款，尾款則在驗收完成後支付。合約中應明確記載各階段的付款比例、付款時間、付款條件等。

• 工程期限未明確載明

  合約中應明確載明開工日期、完工日期，以及各階段工程的預計完成時間。若因故需要延遲工期，應事先以書面形式通知屋主，並取得同意。同時，合約中也應明訂延遲完工的違約賠償條款，以保障屋主的權益.

• 驗收標準不清楚

  合約中應詳細列明各階段工程的驗收標準。例如，泥作工程的平整度、木作工程的接縫、油漆工程的色差等。驗收時，應仔細檢查各項工程是否符合合約規定，若有不符之處，應立即要求廠商改善.

• 保固條款不完善

  合約中應明確記載保固期限、保固範圍、保固責任等。一般而言，水電工程的保固期較長，其他項目的保固期則較短。若在保固期內出現問題，應立即通知廠商進行維修.

• 變更追加未經書面同意

  裝修過程中，若有任何需要變更或追加的項目，務必與廠商達成共識，並以書面形式記錄。避免口頭約定，以免日後產生爭議。追加的費用也應在合約中明確載明，並經雙方確認.

善用定型化契約

為保障消費者權益，內政部已公告「建築物室內裝修工程承攬定型化契約」範本。建議屋主在簽訂合約時，可參考此範本，或要求廠商使用此範本，以確保自身權益.

透過仔細審閱合約、明確各項條款、善用定型化契約等方式，您可以有效地避免裝修合約中的陷阱，保障自身權益，讓透天厝裝修工程順利進行，打造出理想的舒適家園。

透天厝裝修常見糾紛與解決方案：預算超支怎麼辦？

預算超支是透天厝裝修中最常見的糾紛之一，許多屋主在裝修過程中，往往會發現實際花費遠遠超出原先的預估。為了避免這種情況發生，事先做好功課、仔細規劃預算，並瞭解可能導致超支的原因至關重要。以下將詳細說明預算超支的常見原因及應對策略，幫助您有效控制裝修成本，打造理想的家園。

預算超支的常見原因

• 規劃不足，需求不明確：裝修前沒有充分考慮家庭成員的需求、生活習慣及對房屋的期望，導致施工過程中不斷增加項目。例如，在工程中突然想到要增加收納空間、變更格局等，都會導致預算增加.
• 報價單不夠詳細：報價單上對於工程項目、材料規格、施工方式等描述模糊不清，容易產生認知差異，導致後續追加費用. 有些報價單可能只簡單寫「全室油漆粉刷一式●萬元」、「浴室牆面貼磁磚一坪●萬元」，讓人搞不清楚價格如何計算。
• 施工期間變更設計：在施工過程中，屋主可能因為看到其他設計風格或臨時改變想法而要求變更設計。設計變更往往會牽涉到材料的更換、工法的調整，以及工期的延長，進而導致預算超支。
• 隱藏工程或突發狀況：老屋翻新時，拆除舊裝潢後可能發現原本隱藏的問題，例如壁癌、漏水、管線老化等。這些問題需要額外處理，自然會增加裝修費用.
• 材料或工資上漲：裝修期間，建材價格或工資可能因為市場供需變化而上漲。若未事先考量這些因素，很容易超出預算。
• 未預留備用金：裝修過程中難免會遇到預料之外的狀況，例如材料損耗、臨時需要增加人手等。如果沒有預留備用金，一旦發生這些情況，就只能被迫追加預算。

預防預算超支的解決方案

• 擬定詳細的裝修計畫：
  • 盤點需求：在裝修前，與家人充分溝通，列出所有必要和想要的項目，並根據重要性排序。
  • 設定預算上限：根據房屋總價、自身經濟狀況及對裝修的期望，設定合理的預算上限。一般建議裝修預算佔房屋總價的10%~15%。
  • 諮詢專業人士：尋求室內設計師或統包商的協助，請他們根據您的需求和預算，提供專業的建議和規劃.
• 簽訂詳細的裝修合約：
  • 確認報價單：仔細審閱報價單，確認所有工程項目、材料規格、施工方式、計價方式等都已清楚載明. 避免籠統的描述，例如「油漆工程一式」等。
  • 明訂變更條款：在合約中明訂變更設計的流程和費用計算方式，避免日後產生爭議.
  • 付款方式：設定合理的付款方式，例如分階段付款，並保留一部分尾款，待工程驗收合格後再支付。
• 嚴格把關施工過程：
  • 定期監工：定期到現場監工，確認施工是否符合合約規定.
  • 隨時溝通：與設計師、工班保持密切溝通，隨時掌握工程進度及可能產生的問題.
  • 記錄留存：將所有溝通記錄、施工照片、材料單據等妥善保存，以備日後查驗.
• 靈活調整預算分配：
  • 區分必要與非必要：將裝修項目區分為必要（如水電管線更新、結構補強）和非必要（如裝飾性設計、高級建材）。在預算有限的情況下，優先滿足必要項目的需求。
  • 尋找替代方案：若某些材料或工法超出預算，可考慮尋找替代方案. 例如，使用平價的系統傢俱代替昂貴的木作、選擇國產磁磚代替進口磁磚等.
  • 分階段施工：若預算不足以一次完成所有項目，可考慮分階段施工. 例如，先完成公共空間的裝修，再逐步優化私領域.
• 預留備用金：
  • 設定備用金比例：預留總預算的10%~20%作為備用金，以應對突發狀況或額外支出.
  • 謹慎使用：備用金應專款專用，僅用於處理預料之外的問題，避免隨意挪用.

裝修是一項複雜的工程，預算控制需要耐心和細心。透過充分的準備、詳細的規劃、嚴格的把關，以及靈活的應變，您可以有效地控制預算，避免超支，順利打造出理想的透天厝。

透天厝裝修常見糾紛與解決方案. Photos provided by unsplash

透天厝裝修常見糾紛與解決方案：品質瑕疵如何自保？

裝修工程完成後，最令人頭痛的莫過於發現品質瑕疵。這些瑕疵不僅影響居住品質，更可能造成安全隱憂。那麼，在面對透天厝裝修中常見的品質問題時，屋主該如何自保，保障自身權益呢？

常見的裝修品質瑕疵類型

首先，我們需要了解透天厝裝修中，可能出現的各種品質瑕疵，才能在驗收時更加仔細。以下列舉幾種常見的類型：

• 水電工程：
  • 漏水：水管接頭鬆動、防水層破損等都可能導致漏水，不僅造成財物損失，還可能影響房屋結構。
  • 電路問題：電線接線錯誤、插座鬆動、電壓不穩等，可能引發觸電或火災等危險。
• 泥作工程：
  • 牆面不平整：牆面、地面或天花板出現凹凸不平，影響美觀與後續裝修工程（如油漆、貼磁磚）。
  • 磁磚空鼓：磁磚未緊密貼合，導致空心、鬆動，甚至脫落。
  • 防水失效：浴室、廚房等區域防水層施工不當，導致滲水、壁癌。
• 木作工程：
  • 木料變形：木料含水率過高或環境潮濕，導致變形、發黴。
  • 接縫不密合：木作接縫過大，影響美觀與耐用度。
  • 油漆剝落：油漆施工不當或使用劣質油漆，導致剝落、變色。
• 油漆工程：
  • 油漆不均勻：牆面油漆厚薄不一，產生色差或紋路。
  • 表面粗糙：油漆表面有顆粒、刷痕，影響美觀。
  • 掉漆、剝落：油漆附著力差，容易脫落。
• 門窗工程：
  • 門窗變形：門窗框變形，導致開關困難、密合度差。
  • 玻璃破損：玻璃出現裂痕、刮傷。
  • 氣密性不足：門窗氣密性不佳，影響隔音、保溫效果。

發現品質瑕疵時的自保步驟

當您發現裝修品質出現問題時，請務必按照以下步驟進行，以保障自身權益：

1. 立即告知：第一時間以書面方式（例如：存證信函、電子郵件）通知設計師或施工團隊，清楚描述瑕疵狀況、發生位置，並要求儘速處理。口頭告知容易產生爭議，書面紀錄才能作為證據。
2. 拍照存證：針對瑕疵處進行拍照、錄影，詳細記錄瑕疵的範圍、程度，以及周圍環境，作為日後協商或訴訟的證據。
3. 暫停付款：若工程款尚未全額付清，可暫停支付與瑕疵相關的款項，作為與施工方協商的籌碼。但務必注意，應保留足夠的款項以支付已完成且無瑕疵的部分.
4. 尋求第三方驗屋：若與施工方對於瑕疵的認定或修繕方式無法達成共識，可考慮委託專業驗屋公司進行檢測，取得公正客觀的驗屋報告。驗屋報告可作為協商或訴訟的重要依據。
5. 協商與調解：
   • 私下協商：與施工方進行面對面協商，嘗試找出雙方都能接受的解決方案，例如：重新施工、減少部分工程款、提供額外保固等.
   • 第三方調解：若私下協商不成，可向消費者保護團體、住宅消保會等機構申請調解，由公正的第三方協助雙方達成協議.
6. 法律途徑：若協商、調解均告失敗，可考慮尋求法律途徑解決。
   • 民事訴訟：向法院提起民事訴訟，請求施工方履行瑕疵擔保責任，例如：修繕、減少報酬、損害賠償等。
   • 訴訟前終止合約並保留現場狀況：當施工有重大瑕疵或嚴重逾期，使雙方無法繼續履約時，消費者可依民法第511條規定，向設計公司或裝潢業者要求終止承攬合約。

裝修合約中的品質保障條款

一份完善的裝修合約，應包含明確的品質保障條款，以確保屋主的權益。以下列舉幾項重要的條款：

• 施工標準：明確約定各項工程的施工標準、材料規格，作為驗收的依據。
• 保固期限：明訂各項工程的保固期限及保固範圍，確保日後若出現問題，施工方有義務負責修繕。
• 驗收條款：詳細規範驗收流程、驗收標準、瑕疵認定等，避免日後產生爭議.
• 違約責任：明確約定施工方若違反合約，應承擔的違約責任，例如：賠償金額、解約條件等.
• 爭議解決：約定若發生爭議，應採取的解決方式，例如：協商、調解、訴訟等。

重點提醒：簽訂裝修合約前，務必仔細審閱合約內容，確認各項條款是否清楚、合理，如有疑慮，應請教專業律師或相關人士，避免日後發生糾紛時，求助無門.

預防勝於治療：裝修前的準備工作

除了事後補救，更重要的是在裝修前做好充分準備，從源頭降低發生品質瑕疵的風險。

透天厝裝修是一項複雜的工程，難免會遇到各種問題。但只要在裝修前做好充分準備，並在過程中隨時留意，即使遇到品質瑕疵，也能透過正確的步驟，保障自身權益，打造出安全舒適的夢想家園。

透天厝裝修常見糾紛與解決方案：工期延遲的應對策略

透天厝裝修工程浩大，工期漫長，工期延遲是裝修過程中最常見的糾紛之一。不僅影響入住時間，還可能造成額外的租金、利息等損失。因此，事先預防與事後應對同等重要。那麼，如果真的不幸遇到工期延遲，屋主應該如何應對，才能保障自身權益，順利完成裝修呢？

釐清延遲原因與責任歸屬

首先，必須釐清工期延遲的原因。有時候，延遲並非完全是施工團隊的責任，可能涉及以下幾種情況：

• 屋主頻繁變更設計：在施工過程中不斷修改設計或增加項目，必然會延長工期。
• 屋主未按時付款：工程款延遲支付，可能導致施工團隊停工或放慢進度。
• 材料延遲進場：若是屋主自行採購主材，未能按時送達，也會影響工期。
• 不可抗力因素：如天災（地震、颱風等）、疫情等不可預測的因素，導致施工中斷。

若延遲原因可歸責於施工團隊，例如：

• 施工團隊調度不當：工班安排不合理、人力不足等，導致工程銜接出現空窗期。
• 施工品質瑕疵：因工程不良需要拆除重做，浪費時間.
• 無正當理由的拖延：施工團隊無故拖延，沒有提出合理的解釋.

在釐清原因後，才能確定責任歸屬，進而採取適當的應對措施。如果延遲是因不可抗力因素，雙方應協商解決方案。但如果延遲是因施工團隊的疏失，屋主則可依據合約主張權益.

審閱合約，確認違約條款

簽訂裝修合約時，務必仔細審閱合約內容，確認是否載明完工期限與違約賠償條款。

• 明確完工期限：合約中應明確載明工程的預計完工日期。若未載明，則可依「合理工期」判斷，但可能難以主張施工團隊違約.
• 違約賠償條款：合約中應載明延遲完工的違約金計算方式，例如：每逾期一日，應賠償工程總價的千分之一。違約金的上限也應明確.

若合約中沒有明確的違約賠償條款，屋主仍可依《民法》相關規定，請求損害賠償，但需要舉證因延遲而產生的實際損失，例如：額外支付的租金、利息損失等。

保留證據，積極溝通協商

在裝修過程中，隨時記錄施工進度，並保留相關證據，例如：施工照片、往來信件、會議記錄等。若發現工期有延遲的跡象，應立即與施工團隊溝通，瞭解原因並尋求解決方案。溝通時，態度應保持理性，並明確表達自身訴求.

• 發送存證信函：若溝通無效，可考慮發送存證信函，正式告知施工團隊已違反合約，並要求限期改善。
• 申請調解：若雙方爭議過大，無法自行協商，可向地方政府的消費者服務中心或法院調解委員會申請調解，由第三方協助協商.

法律途徑：申訴或訴訟

若上述方法均無法解決糾紛，屋主可考慮採取法律途徑:

• 向消保會申訴：若施工團隊有欺騙、隱瞞等不法行為，可向消費者保護委員會提出申訴.
• 提起民事訴訟：若協商、調解不成，可向法院提起民事訴訟，請求違約金、損害賠償或解除合約.

提醒您，法律訴訟耗時費力，應謹慎評估。在採取法律行動前，建議諮詢專業律師，瞭解自身權益與勝訴機率.

預防勝於治療：事前預防工期延遲

除了事後應對，更重要的是事前預防。以下是一些建議，可有效降低工期延遲的風險:

• 選擇優良的施工團隊：慎選有信譽、有經驗的設計師與施工團隊，並確認其具備相關證照.
• 簽訂詳細的合約：在合約中明確載明工程範圍、施工期限、付款方式、違約責任等，並仔細審閱各項條款.
• 充分溝通與確認：在施工前與設計師充分溝通，確認設計方案、材料規格等細節，避免施工過程中頻繁變更.
• 定期監工與追蹤：定期到施工現場監工，瞭解工程進度，並與施工團隊保持聯繫，及時發現並解決問題.

裝修是一項複雜的工程，難免會遇到各種問題。但只要事先做好功課，簽訂完善的合約，並隨時保持警覺，就能有效避免工期延遲等糾紛，順利打造理想的透天厝.

透天厝裝修常見糾紛與解決方案結論

經過以上各個面向的探討，相信您對於透天厝裝修常見糾紛與解決方案有了更深入的瞭解。從簽訂合約的注意事項、預算超支的應對、品質瑕疵的自保，到工期延遲的處理，每個環節都充滿了學問與挑戰。裝修不僅是技術活，更是一門溝通與協調的藝術。

在裝修的過程中，除了要仔細審閱合約、嚴格把關品質、隨時注意預算外，更重要的是保持良好的溝通。若您正在規劃辦公室的裝修，也可以考慮 辦公室傢俱批發，一次購足所需，省時又省力。透過充分的準備與積極的應對，將能有效降低糾紛發生的機率，讓您更順利地打造夢想家園。此外，為了避免裝修過程產生額外的花費，在規劃預算時可以多加註意，就能打造出理想的家。

在面對裝修合約時，務必仔細審閱，可以參考內政部提供的「建築物室內裝修工程承攬定型化契約」範本，保障自身權益。同時，若您對二手傢俱有興趣，或許辦公室傢俱二手也是一種經濟實惠的選擇。

裝修是一條充滿挑戰但也充滿樂趣的道路。

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透天厝裝修常見糾紛與解決方案 常見問題快速FAQ

Q1: 透天厝裝修簽約時，有哪些重點需要特別留意，才能避免日後產生糾紛？

A1: 簽訂裝修合約前，務必仔細審閱合約內容，確認以下重點：

• 工程範圍：合約中應詳細列明裝修的具體範圍，包括施工項目、使用的材料、施工標準等，避免使用模糊不清的字眼。
• 材料規格：合約中應明確標示所有使用的材料規格、品牌、型號、產地等，避免僅以含糊字眼帶過。
• 付款方式：避免一次性支付高額預付款，較合理的付款方式是分階段付款，依照工程進度支付款項。合約中應明確記載各階段的付款比例、付款時間、付款條件等。
• 工程期限：合約中應明確載明開工日期、完工日期，以及各階段工程的預計完成時間。同時，合約中也應明訂延遲完工的違約賠償條款，以保障屋主的權益。
• 驗收標準：合約中應詳細列明各階段工程的驗收標準，驗收時，應仔細檢查各項工程是否符合合約規定，若有不符之處，應立即要求廠商改善。
• 保固條款：合約中應明確記載保固期限、保固範圍、保固責任等。若在保固期內出現問題，應立即通知廠商進行維修。
• 變更追加：裝修過程中，若有任何需要變更或追加的項目，務必與廠商達成共識，並以書面形式記錄，避免口頭約定，以免日後產生爭議。

此外，內政部已公告「建築物室內裝修工程承攬定型化契約」範本，建議屋主在簽訂合約時，可參考此範本，或要求廠商使用此範本，以確保自身權益。

Q2: 預算超支是透天厝裝修常見的問題，有哪些方法可以有效控制預算，避免超支？

A2: 預防預算超支的有效方法包括：

• 擬定詳細的裝修計畫：
  • 盤點需求：在裝修前，與家人充分溝通，列出所有必要和想要的項目，並根據重要性排序。
  • 設定預算上限：根據房屋總價、自身經濟狀況及對裝修的期望，設定合理的預算上限。
  • 諮詢專業人士：尋求室內設計師或統包商的協助，請他們根據您的需求和預算，提供專業的建議和規劃。
• 簽訂詳細的裝修合約：
  • 確認報價單：仔細審閱報價單，確認所有工程項目、材料規格、施工方式、計價方式等都已清楚載明。
  • 明訂變更條款：在合約中明訂變更設計的流程和費用計算方式，避免日後產生爭議。
  • 付款方式：設定合理的付款方式，例如分階段付款，並保留一部分尾款，待工程驗收合格後再支付。
• 嚴格把關施工過程：
  • 定期監工：定期到現場監工，確認施工是否符合合約規定。
  • 隨時溝通：與設計師、工班保持密切溝通，隨時掌握工程進度及可能產生的問題。
  • 記錄留存：將所有溝通記錄、施工照片、材料單據等妥善保存，以備日後查驗。
• 靈活調整預算分配：
  • 區分必要與非必要：將裝修項目區分為必要（如水電管線更新、結構補強）和非必要（如裝飾性設計、高級建材）。在預算有限的情況下，優先滿足必要項目的需求。
  • 尋找替代方案：若某些材料或工法超出預算，可考慮尋找替代方案。
  • 分階段施工：若預算不足以一次完成所有項目，可考慮分階段施工。
• 預留備用金：預留總預算的10%~20%作為備用金，以應對突發狀況或額外支出，並謹慎使用。

Q3: 發現裝修品質出現瑕疵時，屋主應該如何自保，保障自身權益？

A3: 發現裝修品質出現問題時，請務必按照以下步驟進行，以保障自身權益：

1. 立即告知：第一時間以書面方式（例如：存證信函、電子郵件）通知設計師或施工團隊，清楚描述瑕疵狀況、發生位置，並要求儘速處理。
2. 拍照存證：針對瑕疵處進行拍照、錄影，詳細記錄瑕疵的範圍、程度，以及周圍環境，作為日後協商或訴訟的證據。
3. 暫停付款：若工程款尚未全額付清，可暫停支付與瑕疵相關的款項，作為與施工方協商的籌碼。但務必注意，應保留足夠的款項以支付已完成且無瑕疵的部分。
4. 尋求第三方驗屋：若與施工方對於瑕疵的認定或修繕方式無法達成共識，可考慮委託專業驗屋公司進行檢測，取得公正客觀的驗屋報告。
5. 協商與調解：
   • 私下協商：與施工方進行面對面協商，嘗試找出雙方都能接受的解決方案。
   • 第三方調解：若私下協商不成，可向消費者保護團體、住宅消保會等機構申請調解，由公正的第三方協助雙方達成協議。
6. 法律途徑：若協商、調解均告失敗，可考慮尋求法律途徑解決。
   • 民事訴訟：向法院提起民事訴訟，請求施工方履行瑕疵擔保責任，例如：修繕、減少報酬、損害賠償等。
   • 訴訟前終止合約並保留現場狀況：當施工有重大瑕疵或嚴重逾期，使雙方無法繼續履約時，消費者可依民法第511條規定，向設計公司或裝潢業者要求終止承攬合約。

此外，簽訂裝修合約前，務必仔細審閱合約內容，確認合約中包含明確的品質保障條款，以確保屋主的權益。