預售屋點交與驗屋順序全攻略：保障權益，輕鬆驗收新家

在預售屋完工之際，建商會通知買家進行點交與驗屋，這兩個環節的預售屋點交與驗屋的順序至關重要，它關係到您未來的居住品質與權益保障。驗屋是在點交之前還是之後進行？許多人對此感到困惑。正確的流程應為先驗屋，確認房屋狀況後再進行點交，若房屋有任何問題，都應在點交前與建商確認並記錄，以保障自身權益。驗屋不僅僅是走馬看花，更需要仔細檢查房屋的各個細節，像是格局是否符合當初的設計、建材是否與合約相符等。

驗屋時，除了檢查房屋本身，也別忽略了合約中載明的各項條款，像是建材品牌、施工品質等，都應仔細核對。如果你對室內風格有想法，在驗屋時可以先初步設想，例如是否想採用現代簡約風格裝潢，這有助於你在驗屋時更留意格局與基礎工程。建議您在驗屋前準備一份詳細的檢查清單，並攜帶相關工具，如捲尺、水平儀、手電筒等，以便更全面地檢視房屋。驗屋過程務必仔細記錄，拍照或錄影存證，以便日後與建商溝通協商。

歡迎聯絡【阿達水電王】 Welcome to contact us

阿達電話
https://shengren.com.tw/go/phone

商業空間諮詢
https://shengren.com.tw/go/line-office

廚具衛浴諮詢
https://shengren.com.tw/go/line-Bathroom-and-kitchenware

水電諮詢
https://shengren.com.tw/go/line

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

驗屋先於點交：務必在點交前完成驗屋，仔細檢查房屋結構、水電、建材、裝潢等細節，並記錄所有瑕疵。先驗屋再點交才能保障自身權益，避免後續爭議.
驗屋準備要充分：點交前詳閱購屋合約，準備身分證件、印章、合約書、繳款證明等文件。自備捲尺、水平儀、手電筒等驗屋工具，或考慮聘請專業驗屋公司。擬定詳細的驗屋清單，逐一核對，確保不遺漏任何細節.
點交後仍有保障：即使完成點交，仍享有《民法》上的瑕疵擔保請求權。點交後若發現新的瑕疵，仍可要求建商負責修繕或賠償。隨時關注房屋狀況，發現問題及時與建商聯繫.

內容目錄

預售屋點交與驗屋：按部就班的完美順序

預售屋的點交與驗屋，是購屋流程中至關重要的環節。許多買家往往不清楚點交與驗屋的正確順序，導致權益受損。正確的順序能讓你更有保障，避免後續不必要的爭議。以下將詳細說明點交與驗屋的完美順序，讓你按部就班，輕鬆驗收新家。

1. 點交前的準備：知己知彼，百戰不殆

在正式點交之前，充分的準備工作絕對不可少。這段時間，請務必完成以下事項：

詳閱購屋合約： 仔細審閱當初簽訂的預售屋買賣合約，特別是關於點交的條款，包含點交時間、地點、方式、以及建商的違約責任等。如有任何疑問，請務必向建商或專業律師諮詢。
準備相關文件： 準備好身分證件、印章、合約書、繳款證明等點交所需文件。提前備妥，可避免點交當天手忙腳亂。
自備驗屋工具： 準備驗屋所需的工具，例如捲尺、水平儀、手電筒、雷射水平儀、驗電筆、相機、 записник 等。當然，也可以考慮聘請專業的驗屋公司。
瞭解房屋資訊： 事先向建商索取房屋的相關圖面，包括平面圖、水電配置圖、管線配置圖等。這些圖面將有助於你在驗屋時，更瞭解房屋的結構和設備。
擬定驗屋清單： 根據自身需求和房屋狀況，擬定一份詳細的驗屋清單。列出所有需要檢查的項目，並在驗屋時逐一核對。

2. 驗屋：找出問題，保障權益

驗屋是點交前最重要的步驟，目的是在正式點交前，找出房屋可能存在的瑕疵，並要求建商進行修繕。驗屋時，應仔細檢查以下幾個方面：

結構安全： 檢查牆面、地板、天花板是否有裂縫、滲水等問題。注意樑柱是否有歪斜、變形等狀況。
水電系統： 測試所有水龍頭、馬桶、蓮蓬頭是否能正常出水、排水。檢查所有開關、插座是否能正常使用。確認電壓是否穩定。
建材品質： 檢查磁磚、地板、門窗、廚具、衛浴設備等建材的品質。注意是否有刮痕、破損、變形等瑕疵。
裝潢工程： 檢查油漆是否均勻、平整。確認木工、泥作等工程是否符合標準。
其他細節： 檢查門窗是否能正常開關、鎖緊。確認排水孔是否暢通。檢查陽台、露台是否有積水。

如果在驗屋過程中發現任何瑕疵，請務必詳細記錄，並拍照存證。將瑕疵清單提交給建商，要求其在點交前完成修繕。若建商拒絕修繕，可考慮尋求法律途徑解決，例如向消費者保護團體申訴。

3. 點交：確認無誤，正式接手

在確認房屋瑕疵已修繕完畢後，即可進行點交。點交時，應再次確認房屋狀況是否與合約相符。如有任何疑問，請務必向建商提出。點交完成後，應簽署點交文件，並領取房屋鑰匙。此時，房屋的所有權正式轉移至你手中。

特別提醒： 點交並非代表你完全接受房屋現況。即使在點交後，你仍然享有《民法》上的瑕疵擔保請求權。如果在點交後發現新的瑕疵，仍可要求建商負責修繕或賠償。因此，即使完成點交，仍應持續關注房屋狀況，並在發現問題時，及時與建商聯繫。

透過以上按部就班的流程，相信你一定能順利完成預售屋的點交與驗屋，保障自身權益，輕鬆驗收新家。

預售屋點交與驗屋順序：關鍵流程全解析

預售屋的點交與驗屋是確保您權益的重要環節。瞭解其中的關鍵流程，能讓您在驗收新家時更加得心應手，避免不必要的爭議。以下將詳細解析預售屋點交與驗屋的各個階段：

一、點交前的準備：知己知彼，百戰不殆

在建商通知您準備點交前，務必做好以下準備工作，以便更有效率地進行驗屋：

詳閱買賣合約：仔細審閱預售屋買賣合約，特別是關於點交、驗屋、建材設備、保固期限等相關條款。
準備相關文件： 備妥買賣合約、建材設備表、客變合約（如有）、房屋平面圖、水電配置圖等文件。

工具準備：準備驗屋所需的工具，例如：捲尺、水平尺、手電筒、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит, запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、 запит、

預售屋點交與驗屋的順序. Photos provided by unsplash

預售屋點交與驗屋順序：不容錯過的檢查清單

身為一位在房地產法律與工程領域深耕多年的專家，我深知預售屋點交與驗屋對首次購房者至關重要。驗屋不是走馬看花，而是一場細緻的「健康檢查」，確保您的新家符合安全、舒適的標準。為了幫助您更順利完成驗屋，我將分享一份不容錯過的檢查清單，讓您在點交時能更有底氣，保障自身權益。

驗屋前置準備：工欲善其事，必先利其器

驗屋前，先做好萬全準備，才能事半功倍。

室內空間檢查：魔鬼藏在細節裡

驗屋時，每個細節都不能放過。

客廳、臥室：

牆面、天花板：
- 檢查是否有裂縫、油漆不均、壁癌等問題。
- 用靠尺檢查是否平整，是否有凹凸不平的情況。
地面：
- 用水平尺或彈珠測試是否水平。
- 檢查磁磚是否有空心、裂縫、色差等問題。
- 確認地板材質與合約是否相符。
門窗：
- 檢查門窗是否開關順暢、密合。
- 檢查玻璃是否有刮傷、裂痕。
- 測試門鎖是否正常運作。
- 確認窗框是否有漏水痕跡。
插座、開關：
- 用驗電筆測試插座是否通電。
- 檢查開關是否能正常控制電燈。
- 確認插座面板是否安裝牢固。

廚房：

流理台：
- 檢查檯面是否有刮痕、裂縫。
- 測試水龍頭出水是否順暢，是否有漏水。
- 檢查排水是否通暢。
- 確認廚具品牌、型號是否與合約相符。
瓦斯爐：
- 檢查瓦斯管線是否安裝正確。
- 確認排油煙機是否能正常運作。
櫥櫃：
- 檢查門板是否開關順暢，是否有刮痕。
- 確認層板是否安裝牢固。

衛浴：

馬桶：
- 測試沖水是否順暢，是否有堵塞。
- 檢查馬桶是否有漏水。
- 確認馬桶品牌、型號是否與合約相符。
淋浴間/浴缸：
- 檢查玻璃是否有刮傷、裂痕。
- 測試蓮蓬頭出水是否順暢，是否有漏水。
- 檢查排水是否通暢。
- 確認浴缸是否有漏水。
洗手檯：
- 檢查檯面是否有刮痕、裂縫。
- 測試水龍頭出水是否順暢，是否有漏水。
- 檢查排水是否通暢。
磁磚：
- 檢查牆面、地面磁磚是否有空心、裂縫、色差等問題。
- 確認磁磚接縫是否平整。

陽台：

排水：
- 測試排水孔是否通暢，是否有積水。
- 檢查冷氣排水孔是否安裝正確。
地磚：
- 檢查地磚是否有空心、裂縫、色差等問題。
欄杆/女兒牆：
- 檢查欄杆是否穩固。
- 確認女兒牆是否有裂縫。

機電設備檢查：安全第一

機電設備的安全性至關重要，務必仔細檢查：

總開關箱：
- 檢查開關是否標示清楚。
- 測試各個開關是否能正常跳脫。
電線：
- 檢查電線是否有外露、破損等情況。
消防設備：
- 確認灑水器、煙霧偵測器是否安裝正確。

其他注意事項：

建材品牌、型號：逐一核對建材品牌、型號是否與合約相符。
贈品：確認合約中約定的贈品是否已到位。
公共設施：若有購買車位，確認車位編號、尺寸是否正確。

驗屋是一項繁瑣但重要的工作，透過這份詳細的檢查清單，相信您能更全面地檢視房屋，及早發現問題，並與建商協商解決方案。記住，驗屋是保障您自身權益的重要一步，切勿輕忽！若您對驗屋流程不熟悉，或擔心遺漏重要細節，建議委託專業的驗屋公司協助。

**預售屋點交與驗屋檢查清單**
檢查項目	檢查內容	注意事項
驗屋前置準備
工具準備	靠尺水平尺捲尺驗電筆彈珠手電筒紙筆相機	準備齊全的工具能幫助您更有效地進行驗屋。
室內空間檢查
客廳、臥室	牆面、天花板	檢查是否有裂縫、油漆不均、壁癌等問題。用靠尺檢查是否平整，是否有凹凸不平的情況。
	地面	用水平尺或彈珠測試是否水平。檢查磁磚是否有空心、裂縫、色差等問題。確認地板材質與合約是否相符。
	門窗	檢查門窗是否開關順暢、密合。檢查玻璃是否有刮傷、裂痕。測試門鎖是否正常運作。確認窗框是否有漏水痕跡。
	插座、開關	用驗電筆測試插座是否通電。檢查開關是否能正常控制電燈。確認插座面板是否安裝牢固。
廚房	流理台	檢查檯面是否有刮痕、裂縫。測試水龍頭出水是否順暢，是否有漏水。檢查排水是否通暢。確認廚具品牌、型號是否與合約相符。
	瓦斯爐	檢查瓦斯管線是否安裝正確。確認排油煙機是否能正常運作。
	櫥櫃	檢查門板是否開關順暢，是否有刮痕。確認層板是否安裝牢固。
衛浴	馬桶	測試沖水是否順暢，是否有堵塞。檢查馬桶是否有漏水。確認馬桶品牌、型號是否與合約相符。
	淋浴間/浴缸	檢查玻璃是否有刮傷、裂痕。測試蓮蓬頭出水是否順暢，是否有漏水。檢查排水是否通暢。確認浴缸是否有漏水。
	洗手檯	檢查檯面是否有刮痕、裂縫。測試水龍頭出水是否順暢，是否有漏水。檢查排水是否通暢。
	磁磚	檢查牆面、地面磁磚是否有空心、裂縫、色差等問題。確認磁磚接縫是否平整。
陽台	排水	測試排水孔是否通暢，是否有積水。檢查冷氣排水孔是否安裝正確。
	地磚	檢查地磚是否有空心、裂縫、色差等問題。
	欄杆/女兒牆	檢查欄杆是否穩固。確認女兒牆是否有裂縫。
機電設備檢查
總開關箱	檢查開關是否標示清楚。測試各個開關是否能正常跳脫。
電線	檢查電線是否有外露、破損等情況。
消防設備	確認灑水器、煙霧偵測器是否安裝正確。
其他注意事項
建材品牌、型號	逐一核對建材品牌、型號是否與合約相符。
贈品	確認合約中約定的贈品是否已到位。
公共設施	若有購買車位，確認車位編號、尺寸是否正確。

預售屋點交與驗屋順序：保障你的購屋權益

預售屋的點交與驗屋是購屋過程中至關重要的環節，它不僅是確認房屋是否符合合約規範的關鍵步驟，更是保障你購屋權益的重要防線。許多購房者往往因為不熟悉相關流程或忽略細節，導致日後產生糾紛，甚至蒙受不必要的損失。因此，充分了解點交與驗屋的注意事項，並掌握相關技巧，才能確保你的權益不受損害。以下將針對幾個關鍵面向，詳細說明如何透過點交與驗屋來保障你的購屋權益：

一、合約審閱期：釐清權利義務的起點

在簽訂預售屋買賣合約前，建商依法必須提供至少五天的合約審閱期。這段時間是買方仔細審閱合約條款，並尋求專業人士諮詢的重要機會。務必仔細閱讀合約中關於點交時間、條件、違約責任等重要條款。若有任何不清楚或不合理之處，應在簽約前與建商協商修改。若建商不提供合約審閱期，或限制你攜回審閱，此行為可能已違反公平交易法。切記，簽約前務必確認合約內容，才能避免日後產生爭議。

二、點交前的準備：知己知彼，百戰不殆

點交前，買方應主動向建商索取以下文件，並仔細審閱：

預售屋買賣合約書：再次確認合約中的各項條款，特別是關於房屋規格、建材、施工品質、保固期限等相關規定。
建材設備表：核對建材設備的品牌、型號、規格是否與合約相符。
房屋平面圖：確認房屋格局、尺寸、坪數是否與合約相符.
水電配置圖：瞭解水電管線的配置，以便日後維修或裝潢.
客變紀錄 (如有)：確認客變項目是否已依約施工.

此外，準備驗屋工具也很重要，例如：捲尺、水平尺、手電筒、彈珠、有色膠帶、相機等. 這些工具能幫助你更仔細地檢查房屋的各個細節。若預算許可，也可考慮聘請專業驗屋公司協助驗屋，他們具備專業知識和儀器，能更精準地找出房屋的瑕疵。

三、點交時的注意事項：睜大眼睛，仔細檢查

點交時，務必親自到現場，依照驗屋清單逐一檢查房屋的各個細節。以下列出幾個重要的檢查重點：

結構：檢查牆面、天花板、地板是否有裂縫、滲水、空鼓等問題.
水電：測試水龍頭、馬桶、排水孔是否暢通. 檢查所有插座、開關、電燈是否正常運作.
門窗：檢查門窗是否開關順暢、密合度是否良好. 注意窗框四周是否有滲水.
建材：檢查磁磚、地板、油漆等建材是否有破損、刮傷、色差等問題. 核對建材品牌、型號是否與合約相符.
其他：檢查消防設備、瓦斯管線、排煙設備等是否符合安全規範.

針對任何瑕疵，務必拍照或錄影存證，並詳細記錄在驗屋清單上，要求建商限期修繕。切記，在所有瑕疵都修繕完成前，不要輕易簽署點交確認單。若建商不願配合修繕，可考慮尋求法律途徑解決.

四、點交後的法律保障：維護權益，不容妥協

即使完成點交，買方仍享有法律上的保障。根據《民法》，建商對於房屋的瑕疵負有瑕疵擔保責任。若在交屋後五年內發現交屋前已存在的瑕疵，買方可要求建商修繕或賠償。此外，若建商延遲交屋，買方也可依合約向建商請求遲延利息。

若與建商發生糾紛，可先向消費者服務中心申訴，或向地方政府的消費爭議調解委員會申請調解。若調解不成，則可考慮提起民事訴訟。為保障自身權益，建議諮詢專業律師，尋求法律上的協助.

總之，預售屋的點交與驗屋是保障購屋權益的重要關卡。透過充分的準備、仔細的檢查，以及積極的維權行動，才能確保你的新家品質無虞，住得安心又放心。

預售屋點交與驗屋的順序結論

總而言之，掌握預售屋點交與驗屋的順序至關重要。從點交前的充分準備，到驗屋時的仔細檢查，再到點交後的法律保障，每個環節都關係著您的權益。

在驗屋時，若您對未來的居家風格已有初步構想，例如偏好現代簡約風格裝潢，不妨在驗屋時多加留意格局與基礎工程，這將有助於您日後打造理想的居住空間。同時，也別忘了參考這份不容錯過的檢查清單，鉅細靡遺地檢視房屋的各個細節，保障自身權益。

預售屋點交與驗屋的順序不僅僅是流程，更是確保您能安心入住新家的重要步驟。謹記每個環節的注意事項，並適時尋求專業協助，讓您在購屋路上更加順利。

歡迎聯絡【阿達水電王】 Welcome to contact us

預售屋點交與驗屋的順序常見問題快速FAQ

1. 預售屋點交時，應該先驗屋還是先點交？

正確的流程是先驗屋，後點交。務必在點交之前仔細檢查房屋的各個細節，確認房屋狀況符合合約規範。若發現任何瑕疵，應在點交前與建商確認並記錄，要求建商限期修繕，以保障自身權益。千萬不要在未驗屋的情況下就貿然點交.

2. 驗屋時應該注意哪些重點？

驗屋時應仔細檢查房屋的各個方面，包括結構安全（牆面、地板、天花板是否有裂縫、滲水）、水電系統（水龍頭、開關、插座是否能正常使用）、建材品質（磁磚、地板、門窗是否有刮痕、破損）、裝潢工程（油漆是否均勻、平整）以及其他細節（門窗開關是否順暢、排水孔是否暢通）。建議準備詳細的檢查清單，並攜帶相關工具，如捲尺、水平儀、手電筒等，以便更全面地檢視房屋.

3. 點交後才發現房屋有瑕疵，還能要求建商負責嗎？

即使完成點交，你仍然享有《民法》上的瑕疵擔保請求權。如果在點交後發現新的瑕疵，仍可要求建商負責修繕或賠償。根據《民法》，建商對於房屋的瑕疵負有瑕疵擔保責任。若在交屋後五年內發現交屋前已存在的瑕疵，買方可要求建商修繕或賠償。因此，即使完成點交，仍應持續關注房屋狀況，並在發現問題時，及時與建商聯繫.

預售屋點交與驗屋順序全攻略：保障權益，輕鬆驗收新家