驗屋注意事項！房屋安全守護者指南

準備買房卻擔心房屋品質？別慌！「驗屋注意事項」是您安心購屋的關鍵！從結構安全、水電管線到安全防護，每個細節都可能影響您日後的居住安全與舒適度。透過專業的驗屋檢查，您可以提前發現潛在問題，避免日後因房屋瑕疵造成財務損失或安全事故。這份指南將帶您深入了解驗屋的重點項目，幫助您找到安全舒適的理想家園。

驗屋注意事項：深入檢查房屋結構

購屋前，房屋結構安全至關重要，這關係到您未來的居住安全。驗屋時，務必仔細檢查房屋的基礎結構、樑柱、牆壁、屋頂等，以確保房屋的穩定性。以下提供一些重點項目，協助您深入檢查房屋結構，避免日後因結構問題造成安全隱患或財務損失：

基礎結構

• 檢查房屋地基：注意地基是否有裂縫、沉降、傾斜等現象。觀察地基周圍是否有排水不良造成土壤鬆軟，進而影響地基穩固的問題。
• 觀察房屋周圍是否有排水問題：排水不良可能導致地基受潮、土壤流失，進而影響房屋結構穩定。
• 檢查房屋的牆壁：牆壁是否有裂縫、傾斜、膨脹等現象，這些可能是地基沉降或結構問題的警訊。

建議您使用水準儀檢查牆壁的垂直度，並觀察牆壁是否有明顯的傾斜或不平整，以確保房屋結構的穩定性。如果發現牆壁有明顯的裂縫或傾斜，建議您請專業的結構技師進行評估，以確認問題的嚴重程度和解決方案。

樑柱

• 檢查樑柱是否有腐蝕：木質樑柱容易受到潮濕環境影響而腐蝕，建議您仔細檢查樑柱表面是否有變色、軟化、發黴等腐蝕現象。如果有，則需要進一步評估腐蝕的程度，並考慮修復或更換。
• 檢查樑柱的承載力：樑柱需要承載房屋的重量，因此必須具有足夠的強度。您可以檢查樑柱的尺寸、材質和結構設計，以確認其承載能力是否符合房屋的設計要求。
• 觀察樑柱是否有裂縫：樑柱的裂縫可能是結構問題的警訊，建議您仔細檢查樑柱表面是否有裂縫，並觀察裂縫的大小、深度和方向。如果有裂縫，則需要進一步評估裂縫的原因和處理方案。

建議您請專業的結構技師進行樑柱承載能力的評估，以確保房屋的安全性。如果您發現樑柱有明顯的腐蝕或裂縫，建議您立即停止驗屋流程，並請專業的結構技師進行修復或更換，以保障您日後的居住安全。

屋頂

• 檢查屋頂是否有漏水：屋頂漏水可能是房屋結構問題的警訊，建議您檢查屋頂是否有漏水痕跡，並觀察屋頂的瓦片、防水層、排水系統等是否完好無損。
• 檢查屋頂是否有破損：屋頂的破損會導致漏水、影響房屋的隔熱效果，建議您檢查屋頂的瓦片、防水層、天窗等是否有破損或老化。
• 檢查屋頂的排水系統：排水系統的暢通對於屋頂的防水功能非常重要，建議您檢查排水溝、排水管等是否暢通，並觀察屋頂的排水方向是否合理。

如果您發現屋頂有漏水、破損或排水系統故障等問題，建議您立即請專業的工程師進行評估和修復，以避免房屋受損，影響居住安全。

驗屋過程中，房屋結構安全是首要考慮的因素。如果您在驗屋過程中發現任何結構問題，請務必請專業的結構技師進行評估，以確認問題的嚴重程度和解決方案，確保您擁有安全舒適的居住環境。

驗屋注意事項：水電管線安全檢測

除了房屋結構之外，水電管線也是房屋安全的重要環節。老舊或不符合安全標準的管線，可能引發漏水、漏電等問題，造成財務損失，甚至危及人身安全。因此，驗屋時務必仔細檢查水電管線，確保其安全可靠。

水管檢查

管線材質與年限：檢查水管材質是否為耐腐蝕、抗老化的材質，並確認管線的使用年限。老舊的塑膠水管或金屬水管容易出現漏水、破裂等問題。
漏水跡象：仔細檢查水管周圍是否有漏水跡象，例如潮濕、水漬、水垢等。並觀察水龍頭是否有滴水現象，並注意水壓是否正常。
管線配置：確認水管配置是否合理，是否符合建築規範。例如，浴室、廚房等容易產生濕氣的地方，水管配置是否合理，避免因水管老化而導致漏水。
水管系統：檢查水管系統是否完備，包含水管、水錶、水箱、水龍頭等設備是否正常運作。

電線檢查

電線老化：檢查電線是否老化、破損，是否出現鬆脫、斷裂等問題。老舊的電線容易造成漏電，甚至發生火災。
電線容量：確認電線容量是否符合電器負載，避免電線過載而引發電線走火。
電線配置：確認電線配置是否合理，是否符合建築規範。例如，電線走線是否符合規範，電線是否經過正確的絕緣處理。
電路系統：檢查電路系統是否完備，包含電箱、電線、插座、開關等設備是否正常運作。
漏電保護裝置：檢查漏電保護裝置是否完好，並確認其是否能正常運作。
配電盤：檢查配電盤是否整潔、安全，電線接頭是否鬆動，並確認配電盤是否符合安全標準。
電器設備：檢查電器設備是否正常運作，並確認其是否符合安全標準。

專業協助

如果您對水電管線檢查不熟悉，建議您尋求專業驗屋師的協助，他們具備豐富的經驗，能更有效地找出潛在的危險，保障您的房屋安全。

建議您在驗屋時，除了檢查水電管線的表面情況之外，也應該詢問房仲或屋主，瞭解水電管線的維護保養記錄，例如何時更換過水管、電線，以及是否有定期檢查的習慣。這些資訊可以幫助您更準確地評估房屋水電管線的安全性。

驗屋注意事項. Photos provided by unsplash

驗屋注意事項：檢查安全防護措施

除了房屋結構和水電管線，安全防護措施同樣不容忽視。一個安全的居住環境，應具備完善的防護措施，避免意外發生，保障家人安全。以下列出驗屋時需注意的安全防護事項：

門窗安全

• 門鎖：檢查各個門鎖的運作是否順暢，鎖芯是否牢固，是否有被破壞的痕跡。同時，建議確認門鎖的防盜等級是否符合您的需求，特別是戶外大門。
• 窗戶：檢查窗戶的玻璃是否完整無破損，窗框是否牢固，窗戶是否能順利開關。對於高樓層的住戶，更要留意窗戶是否有防墜措施，避免發生意外。
• 防盜窗：若房屋裝設了防盜窗，應檢查其材質、結構是否牢固，是否符合安全標準，以及防盜效果是否達標。

樓梯安全

• 扶手：確認樓梯扶手是否牢固，高度是否符合安全規範，並檢查扶手是否有損壞或鬆動的現象。
• 踏板：檢查踏板是否平整，是否牢固，是否有破損或腐蝕的狀況。並注意踏板的材質是否防滑，避免意外滑倒。
• 樓梯間照明：確認樓梯間的照明設備是否完好，光線是否充足，方便夜間行走。若發現照明不足，建議及時進行改善。

陽台安全

• 欄杆：檢查陽台欄杆是否牢固，高度是否符合安全標準，是否有損壞或鬆動的現象。特別留意欄杆間的間距，避免兒童或寵物掉落。
• 排水：檢查陽台的排水系統是否通暢，避免積水造成安全隱患。同時，觀察陽台是否有漏水現象，並確認漏水原因和解決方案。
• 陽台門：確認陽台門的鎖具是否完好，門是否能順利開關。若陽台有外推窗，更要檢查窗戶的防墜裝置是否正常運作。

除了以上這些常見的安全防護措施，您也可以根據自身的需求，檢查房屋是否具備其他安全裝置，例如：防盜系統、消防設備、緊急逃生通道等。驗屋時，仔細觀察、細心詢問，才能真正保障您和家人的安全。

驗屋注意事項：環境安全評估

除了房屋本身的結構、水電管線和安全防護外，周遭環境的安全也同樣重要。環境因素會直接影響您的居住品質和生活安全，因此在驗屋過程中不可忽略。以下列舉一些值得留意的事項：

環境噪音

• 交通噪音：鄰近道路、高速公路或鐵路等交通要道會產生噪音，影響您的生活品質。尤其在夜間，噪音會造成睡眠品質下降，影響健康。
• 鄰居噪音：鄰居的活動，例如音樂、施工、寵物叫聲等，都可能造成噪音幹擾。觀察周遭環境是否安靜，或是詢問鄰居是否有噪音問題。
• 工業噪音：附近有工廠或工業區，容易產生噪音和空氣污染。觀察周遭環境是否有工業設施，並瞭解其運作時間和噪音程度。

建議您在白天和夜間不同時間段，前往房屋附近觀察環境噪音，並評估其對您生活品質的影響。

環境污染

• 空氣污染：工業區、交通流量大、附近有工廠等因素，都可能造成空氣污染。觀察周遭環境是否有煙霧、異味等，並瞭解空氣品質監測數據。
• 水污染：附近有河流、湖泊或排水溝等，可能受到污染，影響水源安全。觀察水體是否有異色、異味、漂浮物等，並瞭解周遭環境是否有污染源。
• 土壤污染：周遭環境是否有污染土壤，例如廢棄物堆放、化學物質洩漏等。觀察周遭環境是否有污染跡象，並瞭解周遭環境是否曾發生污染事件。

環境污染會影響健康，建議您查閱當地環境監測數據，瞭解周遭環境的污染狀況，並評估其對您健康的影響。

環境安全

• 治安狀況：周遭環境治安狀況如何？是否有犯罪事件發生？觀察附近是否有監視器、保安人員等，瞭解治安狀況。
• 消防安全：附近是否有消防栓、消防隊、避難路線等，瞭解消防安全措施。
• 鄰居狀況：鄰居是否有惡意行為、是否有爭端等，瞭解鄰居狀況。

環境安全對您和家人的安全至關重要，建議您瞭解周遭環境的治安狀況、消防安全措施和鄰居狀況，並做好安全防範措施。

驗屋時，除了房屋本身的品質外，環境安全也是需要考量的因素。瞭解周遭環境的噪音、污染和安全狀況，可以讓您更安心購屋，享受舒適安全的生活環境。

驗屋注意事項結論

準備買房，除了價格、格局，更重要的是房屋的安全品質！透過「驗屋注意事項」的詳細檢查，您可以避免日後因房屋瑕疵而衍生出的問題，確保購屋的安心與安全。從結構安全、水電管線到安全防護，每個環節都不可輕忽。建議您在驗屋時，除了專業驗屋師的協助外，也要仔細觀察房屋的每個角落，並詢問相關問題，例如水電管線的維護記錄、門窗鎖的防盜等級等。

除了房屋本身的安全，周遭環境的安全性也很重要。環境噪音、污染和治安狀況都可能影響居住品質和生活安全。在驗屋時，別忘了留意周圍環境，評估這些因素是否符合您的需求。透過「驗屋注意事項」的專業指導，您可以更有效地評估房屋的品質，找到安全舒適的理想家園，讓您住得安心、住得開心。

驗屋注意事項 常見問題快速FAQ

驗屋時，應該找哪種類型的專業人員進行檢查？

驗屋時，建議找具備合格證照的專業驗屋師進行檢查。專業驗屋師受過專業訓練，熟悉房屋結構、水電管線、安全防護等方面的知識，能更有效地找出房屋潛在的問題，並提供專業的建議。

驗屋檢查需要多少時間？

驗屋檢查的時間會根據房屋的大小、複雜程度和檢查項目而有所不同，一般來說，需要2-3個小時。建議您提前與驗屋師溝通，瞭解預計的檢查時間，並預留充足的時間進行驗屋檢查。

驗屋費用大約是多少？

驗屋費用會根據房屋的大小、複雜程度和驗屋師的經驗而有所不同，一般來說，驗屋費用會在幾千元到上萬元之間。建議您事先詢問不同驗屋師的收費標準，並選擇符合您的預算和需求的驗屋師。