驗屋清單指南：買房前必看，避免隱藏問題！

準備好迎接人生中重要的購屋決定了嗎？購買房屋是人生大事，但往往潛藏著許多未知的風險。為了避免在入住後才發現房屋存在隱藏問題，並確保你擁有安全的居住環境，一份完善的「驗屋清單」是不可或缺的！這份指南將帶領你深入了解驗屋的必要性，以及如何利用驗屋清單找出房屋潛在的缺陷，讓你安心地踏入夢想家園。

仔細檢視驗屋清單中的電力系統

電力系統是房屋的命脈，直接影響著日常生活的便利性，因此在驗屋時必須仔細檢視。以下列出幾個重點項目，幫助你更全面地瞭解房屋的電力狀況：

1. 電路和配電盤

• 檢查配電盤的尺寸：是否能滿足現有及未來可能的電力需求？太小的配電盤可能導致過載，甚至發生火災。
• 確認配電盤的佈線：是否存在老舊、損壞或不安全的佈線？是否符合當地電氣規範？
• 查看電路斷路器：每個電路是否有獨立的斷路器？斷路器是否正常運作？
• 檢查電線：電線是否裸露、破損或有過熱跡象？
• 觀察電線的接頭：接頭是否牢固，是否有松動或過熱的現象？

2. 電器設備

• 測試所有電器設備：包括燈具、插座、電器等，確認其正常運作。
• 檢視電器設備的接線：接線是否有老舊、損壞或不安全的現象？
• 檢查電器的接地線：接地線是否完整，確保電器設備能安全使用。
• 觀察電器設備的溫度：電器設備是否有過熱的現象？
• 留意電氣設備的噪音：電器設備在運作時是否發出異常的噪音？

3. 電氣安全

• 檢查電線的絕緣：絕緣層是否有破損或老化的現象？
• 檢視電線的走向：電線是否經過潮濕或易燃區域？
• 留意電線的佈置：電線是否被釘子、螺絲或其他物品壓迫？
• 確認是否有漏電保護裝置：漏電保護裝置是保障人身安全的重要裝置，應確保其正常運作。

除了上述項目，你也應該詢問賣方有關房屋電氣系統的維護記錄，例如最近一次電氣檢查的時間、電氣設備的更換時間等等。透過仔細的驗屋，你可以避免購買到電力系統存在安全隱患的房屋，保障自身的安全。

驗屋清單：仔細檢查管道系統

除了電力系統外，房屋的管道系統也是需要仔細檢視的關鍵項目。管道系統的狀況直接影響著居家生活品質和安全，若有問題可能導致漏水、水壓不足、排水不順等困擾，甚至造成財產損失。因此，在驗屋時，務必仔細檢查以下管道系統相關項目：

管道材質和年代

• 確認管道材質，常見的管道材質包括銅管、塑膠管、PVC管等，不同材質的管道耐用度和使用年限有所差異。若發現管道材質老舊或存在腐蝕情況，應諮詢專業人士，評估是否需要更換。
• 瞭解管道的使用年限，並注意是否已接近更換週期。老舊管道容易出現漏水、破裂等問題，建議及早進行維護或更新。

管道配置和排水

• 檢查管道配置是否合理，是否能滿足日常用水需求。例如：廚房、浴室的排水管道是否暢通，是否有堵塞或漏水現象。
• 觀察排水速度，排水速度過慢可能是排水管堵塞或管道坡度不足導致。建議使用清水測試排水速度，並檢查排水口是否有異物阻塞。

水管和排水管接頭

• 仔細檢查水管和排水管接頭是否緊密，是否有漏水或滲水現象。漏水可能造成水漬，進而導致牆面發黴、地板腐爛等問題。
• 注意觀察接頭附近是否有水滴痕跡，以及管道周圍是否有腐蝕或鏽蝕跡象。這些都是管道老化或接頭鬆動的警示。

水壓和水溫

• 檢查水壓是否穩定，水壓不足可能會影響日常用水，例如：淋浴時水流弱或水龍頭出水量不足。
• 測試水溫是否穩定，確認水龍頭出水溫度是否符合標準。水溫過高或過低都可能造成使用上的不便或安全隱患。

建議在驗屋時，請專業的驗屋師協助仔細檢查管道系統，並記錄相關資訊，以便後續評估維修或更新的必要性。如果驗屋過程中發現管道系統存在問題，應及時諮詢專業人士，並根據實際情況進行處理，以避免日後發生更嚴重的問題，確保住房安全和舒適。

驗屋清單. Photos provided by unsplash

驗屋清單：徹底檢視房屋的暖通空調系統

暖通空調系統（HVAC）是房屋的重要組成部分，負責提供舒適的溫度和空氣品質。因此，在驗屋時，務必仔細檢查暖通空調系統，確保其運作正常，並能滿足您的需求。以下列出一些需要重點注意的地方：

1. 檢查系統年齡和維護記錄：

瞭解暖通空調系統的年齡和維護記錄，可以預估其使用壽命和潛在的維修需求。一般而言，系統的壽命約為15-20年，如果系統已接近或超過其使用壽命，則可能需要在未來進行更換或維修，這可能會帶來額外的財務負擔。

2. 檢視系統的運作狀態：

確認暖通空調系統是否正常運作。您可以開啟系統，檢查其是否能正常啟動、加熱或冷卻房間，並留意是否有任何異音或異味。如果系統運作時出現噪音或異味，則可能存在問題，需要進一步檢查。

3. 檢查系統的清潔度：

乾淨的暖通空調系統可以提高其效率和壽命。在驗屋時，應檢查系統的過濾器、風扇和冷凝器是否清潔。如果發現過濾器髒污或風扇積塵，則需要進行清潔，以確保系統正常運作。

4. 查看系統的洩漏情況：

暖通空調系統可能發生洩漏，導致系統效率降低，甚至造成安全隱患。驗屋時，應檢查系統的管道和接頭是否有洩漏。如果有洩漏，需要及時進行修理。

5. 確認系統的尺寸是否合適：

暖通空調系統的尺寸應與房屋的尺寸和隔熱程度相匹配。如果系統過小，則無法有效地加熱或冷卻房間；如果系統過大，則可能造成過度運作，導致效率降低和能耗增加。在驗屋時，可以詢問驗屋師是否可以確認系統的尺寸是否合適。

6. 檢查系統的控制裝置：

暖通空調系統的控制裝置應易於使用，並能有效地控制系統的運作。驗屋時，應檢查控制裝置是否正常運作，並確認您是否能理解操作方式。例如，您可以嘗試調整溫度設定，檢查系統是否能按照設定運作。

7. 詢問系統的維修和保養資訊：

在驗屋時，可以詢問賣方有關暖通空調系統的維修和保養資訊，例如上次維修的時間、維修項目以及維修記錄。瞭解這些資訊，可以幫助您預估未來維修的成本和時間。

8. 考慮進行專業檢測：

如果驗屋師沒有專門檢查暖通空調系統，或者您對系統的狀態存在疑慮，建議您請專業的暖通空調技術人員進行檢查。專業的技術人員可以更深入地瞭解系統的狀態，並提供更準確的評估。這雖然會產生額外的費用，但可以避免您日後遭遇意外的維修成本和麻煩。

透過仔細檢查暖通空調系統，您可以更全面地瞭解房屋的狀況，並避免日後因系統故障或維修而產生額外的費用。請務必將暖通空調系統納入您的驗屋清單，確保您能安心入住夢想家園。

驗屋清單：屋頂和外觀的仔細檢查

屋頂是房屋最重要的保護層，也是最容易被忽略的部分之一。在驗屋時，務必仔細檢查屋頂的狀況，確保沒有漏水、腐蝕或損壞。以下是一些檢查重點：

屋頂材料

• 瓦片：仔細觀察瓦片是否有破損、裂縫、鬆動或移位，以及是否出現褪色或斑點，這些都可能是瓦片老化或損壞的跡象。
• 屋頂覆蓋層：檢查屋頂覆蓋層是否完整、沒有破洞或鬆動，並確認其材質是否符合當地建築法規。
• 天溝和排水管：檢查天溝和排水管是否有阻塞、漏水、損壞或生鏽，並確認排水管的連結是否牢固。

屋頂上的任何問題都可能導致漏水，造成房屋結構損壞，甚至影響居住安全。因此，仔細檢查屋頂的狀況非常重要。

房屋外觀

房屋的外觀也需要仔細檢查，確保沒有損壞或安全隱患。以下是一些重點：

外牆

• 外牆塗料：檢查外牆塗料是否有剝落、龜裂或褪色，並確認是否有出現滲水或潮濕的跡象。
• 磚牆：仔細觀察磚牆是否有鬆動、裂縫或破損，並確認是否出現白華或鹽分結晶。
• 石材外牆：檢查石材外牆是否有崩裂、剝落或鬆動，並確認石材的接縫是否完整。

外牆的狀況不僅影響美觀，更關係到房屋的防水防潮功能。任何問題都可能導致牆壁腐蝕、發黴或漏水，造成嚴重的房屋損壞。

窗戶和門

• 窗戶：檢查窗戶是否有破損、裂縫或漏水，並確認窗戶的密封性是否良好，以及窗戶是否可以正常開啟和關閉。
• 門：檢查門是否有破損、鬆動或難以開啟，並確認門的密封性是否良好，以及門鎖是否正常運作。

窗戶和門是房屋的防盜、隔音、防風和防雨的重要防線。檢查這些部位是否有損壞或安全隱患，可以保障居住的安全和舒適。

基礎和地基

• 基礎：檢查基礎是否有裂縫、沉陷或傾斜，並確認是否有出現滲水或潮濕的跡象。
• 地基：仔細觀察地基是否有裂縫、鬆動或不穩固，並確認地基的排水系統是否正常運作。

基礎和地基是房屋的支撐結構，任何問題都可能導致房屋結構不穩固，甚至造成安全隱患。因此，仔細檢查基礎和地基的狀況非常重要。

除了上述重點之外，還需要檢查房屋外觀的其他細節，例如：陽台、露台、圍牆、排水溝、雨水收集系統等，確保房屋外觀安全、完整、美觀。

驗屋清單結論

購買房屋是人生重大的決定，一份完善的驗屋清單可以幫助您深入瞭解房屋的狀況，避免日後因隱藏問題而產生額外的維修費用或安全風險。透過仔細檢視電力系統、管道系統、暖通空調系統、屋頂和外觀等關鍵項目，並記錄相關資訊，您可以更全面地評估房屋的價值和潛在問題，為您安心入住夢想家園奠定堅實的基礎。

驗屋清單是您購買房屋前不可或缺的利器，它能幫助您掌握房屋的真實狀況，避免購買到存在隱患的房屋。 透過這份指南，相信您已經對驗屋的重要性有了更深刻的瞭解，並能有效利用驗屋清單，為您的購屋旅程提供更完善的保障。

驗屋清單 常見問題快速FAQ

驗屋清單需要專業人員協助嗎？

雖然你可以參考驗屋清單自行檢查，但建議還是請專業的驗屋師協助。專業驗屋師具備相關知識和經驗，能夠更深入地檢查房屋的各個細節，並發現潛在問題，例如：房屋結構、水電系統、暖通空調系統、屋頂、外觀等，提供更全面的房屋狀況評估，幫助你做出更明智的購屋決定。

驗屋清單需要花多少時間？

驗屋時間會根據房屋大小、複雜程度和驗屋師的檢查項目而有所不同。一般來說，驗屋時間大約需要 2-4 小時，但如果房屋較大或有特殊情況，可能需要更長的時間。建議你提前和驗屋師溝通，瞭解驗屋時間的預估，並安排充足的時間進行檢查。

驗屋後發現問題需要如何處理？

如果驗屋後發現房屋存在問題，你可以與賣方協商解決方案，例如：要求賣方修復問題或降低房屋價格。如果你對協商結果不滿意，也可以選擇放棄購買。建議你與賣方協商時，保留驗屋報告和相關證據，以便保障自己的權益。