房屋驗收 SOP：新成屋、中古屋驗收一次搞定！完整攻略，避雷必學！

買房是人生大事，拿到新家鑰匙的那一刻，興奮之餘更別忘了仔細驗收！無論是期待入住的新成屋，或是別具風味的中古屋，都可能潛藏著肉眼難以察覺的瑕疵。為了讓大家都能安心入住，這篇文章將提供一套完整的新成屋、中古屋驗收SOP，涵蓋驗收前的準備、各階段的檢查重點，以及驗收後的處理建議，讓你一次搞懂驗收的眉眉角角，避開購屋地雷。驗收時，務必依照結構、水電、泥作、防水、門窗、設備等不同階段仔細檢查，尤其是冷氣水管堵塞、漏水等問題，更要特別留意。

身為一個從事建築工程與室內設計超過十年的專家，我經常看到許多屋主因為驗收不夠仔細，入住後才發現問題，徒增困擾。因此，我特別提醒大家，驗收時務必準備好工具清單及驗屋檢查表，並拍照記錄，作為日後與建商或賣方協商的依據。中古屋驗收除了檢查屋況外，也別忘了確認屋齡、管線是否老舊等資訊，必要時甚至可以考慮請專業技師協助檢測，就像百貨公司定期進行水電工程檢測一樣，確保居住安全。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

1. 驗屋前務必準備工具清單與檢查表： 針對新成屋或中古屋，驗屋前先向建商/賣方索取合約、建材設備清冊等文件。準備捲尺、水平尺、空鼓錘、手電筒等工具，並根據門窗、牆面、水電、廚衛等面向擬定詳細檢查表，確保驗屋時有條不紊，避免遺漏重要細節。
2. 分階段仔細檢查並記錄： 驗屋時依照結構、水電、泥作、防水、門窗、設備等不同階段仔細檢查，特別留意冷氣水管堵塞、漏水等問題。使用有色膠帶標記缺失，拍照記錄位置、問題描述，作為後續與建商/賣方協商的依據。中古屋驗收更要注意屋齡及管線老舊問題。
3. 發現問題立即協商與維護自身權益： 完成驗屋後，若發現任何問題，立即與建商或賣方協商，要求其進行修繕。了解建築相關標準與規範，判斷問題是否達到需要修繕的程度。注意保固項目與時效，避免過期後維權困難。若對驗屋流程不熟悉，可考慮委託專業驗屋公司協助。

房屋驗收 SOP：新成屋準備，驗屋工具與檢查表

驗收新成屋，就像是為您的新家做一次全面的健康檢查。為了確保萬無一失，充分的準備是不可或缺的。在您開始驗屋之前，讓我們先來瞭解需要準備哪些驗屋工具以及如何建立一份完善的檢查表，讓您的驗屋過程更加順利、有效率。

驗屋前的準備工作

工欲善其事，必先利其器。驗屋前完善的準備，能讓您在驗屋時更加得心應手。以下列出幾項重要的準備工作：

1. 取得相關文件與圖面

在驗屋前，務必向建商索取以下文件，以便在驗屋時進行核對:

• 房屋買賣合約：仔細複習合約內容，瞭解驗收的權益範圍及建商提供的保固期限。
• 建材與設備清冊：核對建商標配的建材設備是否與合約內容一致，包含廠牌、型號、數量等。
• 水電工程圖：瞭解水路、電氣的配置，檢查開關、插座位置是否符合需求。
• 格局平面圖：確認房屋格局、尺寸是否與合約相符。
• 客變圖（如有）：若有客變，則需一併提供，以便核對變更項目。

2. 準備驗屋工具

以下列出一些建議攜帶的驗屋工具，讓您在檢查時更加方便:

• 捲尺：測量房屋尺寸、空間是否與圖面相符.
• 水平尺/雷射水平儀：檢查地面、牆面、天花板是否水平.
• 空鼓錘/硬幣：敲擊牆面、地磚，檢查是否有空鼓.
• 手電筒：檢查陰暗角落、管線是否正常.
• 小夜燈/插座測試器：測試插座是否通電.
• 彈珠/乒乓球：放置於地面，檢查地面是否傾斜.
• 衛生紙：測試馬桶沖水功能.
• 有色膠帶：標記需要改進的地方.
• 相機/手機：拍照記錄缺失.
• 筆記本：記錄驗屋結果、缺失.

3. 擬定驗屋檢查表

事先擬定一份詳細的驗屋檢查表，能幫助您有條不紊地進行檢查，避免遺漏重要項目。您可以參考以下幾個面向來制定您的檢查表:

• 門窗：檢查開關是否順暢、閉合是否緊密、有無刮痕或變形.
• 牆面、天花板、地板：檢查是否平整、有無裂縫、滲水、空鼓、油漆是否均勻.
• 水電：檢查插座、開關是否正常、給排水是否順暢、水壓是否足夠.
• 廚房：檢查廚具、設備是否完整、運作是否正常.
• 衛浴：檢查馬桶、浴缸、洗臉台是否穩固、排水是否順暢、有無漏水.
• 陽台：檢查排水是否順暢、防水是否完善.

驗屋注意事項

在進行驗屋時，除了攜帶上述工具及檢查表外，以下幾點也請特別留意:

• 仔細檢查：驗屋時應仔細觀察每一處細節，不放過任何可疑之處.
• 保持紀錄：對發現的問題詳細記錄，包括位置、問題描述和照片，便於後續跟進.
• 瞭解標準：熟悉建築相關標準和規範，判斷問題是否達到需要修繕的程度.
• 與建商溝通：保持與建商的良好溝通，確保問題能夠及時有效地解決.
• 注意時效：完成驗屋和修繕後，注意保固項目與時效，避免過期後維權困難.
• 安全第一：驗屋時注意自身安全，避免操作不當導致意外發生.

提醒您，驗屋的目的是為了確保房屋品質，保障自身權益。若您對驗屋流程不熟悉，或擔心遺漏重要細節，建議委託專業的驗屋公司協助，讓專家為您的新家把關.

房屋驗收 SOP：新成屋結構檢測，打造穩固基石

房屋的結構就像人體的骨骼，是支撐房屋的最重要基礎。新成屋的結構驗收更是重中之重，一旦結構出現問題，後續的裝修或居住都會受到嚴重影響，甚至危及生命安全。因此，在驗收新成屋時，絕對不能輕忽結構的檢測。結構檢測並非要像專業技師一樣進行精密分析，而是透過初步的觀察和簡易工具，找出可能存在的潛在問題。接下來，我們將深入探討新成屋結構檢測的重點，幫助您打造穩固的家園。

結構檢測重點

結構檢測主要分為以下幾個重點，建議您依照順序逐一檢查：

• 外觀檢查

  首先，從房屋的外觀開始檢查，觀察牆面、樑柱是否有明顯的裂縫、傾斜或變形。特別注意房屋的四個角落，這些地方通常是結構受力較大的地方，更容易出現問題。

• 樑柱檢查

  樑柱是房屋的主要承重結構，檢查時要注意樑柱是否有蜂窩、孔洞或鋼筋外露的情況。可以用手輕輕敲擊樑柱，聽聽聲音是否紮實，如果聲音空洞，可能表示內部存在問題。

• 牆面檢查

  牆面檢查的重點在於裂縫。一般來說，牆面出現細小的髮絲裂縫是正常的，但如果裂縫寬度超過0.3mm，或者出現貫穿性裂縫，就需要特別注意，可能表示結構存在問題。此外，也要注意牆面是否有滲水的痕跡，這可能表示房屋的防水層沒有做好。

• 樓板檢查

  樓板的檢查重點在於平整度和裂縫。可以用水平尺或雷射水平儀檢查樓板是否平整，如果樓板不平整，可能會影響後續的裝修。此外，也要注意樓板是否有裂縫，特別是與牆面交接的地方，這些地方容易因為應力集中而產生裂縫。

• 門窗檢查

  門窗的檢查重點在於是否能正常開關，以及與牆面的接合是否緊密。如果門窗無法正常開關，可能表示房屋結構存在變形。此外，也要注意門窗的邊框是否有滲水的痕跡。

• 其他

  除了以上幾點，還可以注意以下細節：

  • 檢查房屋的結構圖，確認房屋的結構是否符合設計規範。
  • 詢問建商房屋的結構設計和施工情況。
  • 如果對房屋的結構有任何疑慮，可以請專業的結構技師進行鑑定。

結構檢測注意事項

在進行結構檢測時，請注意以下事項：

• 安全第一：在檢查房屋結構時，要注意自身安全，避免發生意外。
• 仔細觀察：仔細觀察房屋的每一個細節，不要放過任何可疑的地方。
• 做好記錄：將檢查的結果詳細記錄下來，包括裂縫的位置、大小和形狀，以及其他異常情況。
• 及時反映：如果發現房屋結構存在問題，要及時向建商或相關單位反映，並要求其進行修繕。

提醒您：房屋結構安全至關重要，切勿輕忽結構檢測。透過仔細的檢查和專業的判斷，才能確保房屋的穩固與安全，為您和您的家人打造一個安心的家。

若對於房屋結構有更深入的疑問，建議可參考內政部營建署相關法規或尋求專業結構技師的協助。

房屋驗收 SOP:新成屋、中古屋驗收一次搞定. Photos provided by unsplash

房屋驗收 SOP: 新成屋水電檢測，安全與便利兼顧

水電系統是現代住宅的心臟與血管，確保其安全與正常運作至關重要。新成屋的水電檢測不僅關乎居住的便利性，更直接影響到居住的安全。以下將詳細說明新成屋水電檢測的 SOP，讓您在驗屋時能有條不紊地進行，保障自身權益。

驗屋前的準備

在開始水電檢測之前，充分的準備工作能讓驗屋過程更有效率，並確保您不會遺漏任何重要細節。

配電箱與電路系統檢測

配電箱是住宅電力供應的樞紐，其安全性至關重要。以下為配電箱與電路系統的檢測重點：

• 檢查配電箱外觀：確認配電箱是否完整無損，箱門開關是否正常.
• 核對迴路標示：檢查配電箱內的迴路標示是否清晰明確，與實際用電區域是否相符.
• 測試斷路器：逐一測試斷路器，確認其功能是否正常，能否有效切斷電源.
• 檢查漏電斷路器：測試漏電斷路器是否能正常運作，確保在發生漏電時能及時切斷電源，保障安全.
• 確認線徑規格：檢查電線的線徑是否符合法規要求，以確保電力負荷.
• 插座與開關測試：使用驗電筆或插座測試器，檢查所有插座是否通電，以及火線、零線是否接線正確. 同時，測試所有開關的功能是否正常.

給排水系統檢測

給排水系統的正常運作，直接影響到居住的舒適度與衛生。以下為給排水系統的檢測重點：

• 水壓測試：測試各出水口的水壓是否正常，確認供水穩定.
• 排水測試：檢查各排水孔的排水是否順暢，有無堵塞.
• 滲漏檢查：仔細檢查水管接頭、馬桶、洗臉盆等處，有無滲漏.
• 冷熱水管測試：確認冷熱水管的配置是否正確，避免裝反.
• 陽台排水: 檢查陽台的排水系統是否暢通，有無積水.

其他注意事項

• 記錄驗屋結果：詳細記錄驗屋過程中發現的問題，包括問題描述、位置、照片等，作為與建商協商的依據.
• 與建商溝通：及時與建商溝通驗屋結果，並要求其進行修繕.
• 複驗確認：在建商完成修繕後，再次進行驗屋，確認問題已確實解決.

透過以上詳細的水電檢測 SOP，您將能更有效地保障自身權益，確保新成屋的水電系統安全無虞，為未來的舒適生活奠定基礎。

房屋驗收 SOP: 新成屋泥作與防水，杜絕滲漏風險

泥作和防水是房屋品質的關鍵環節，尤其對新成屋而言，更是驗收時不可輕忽的重點。若泥作施工不當，可能導致牆面龜裂、空鼓，影響房屋美觀與結構安全；而防水工程若有瑕疵，則可能造成滲漏水，不僅影響居住品質，更可能損害裝潢與傢俱，甚至引發壁癌等問題。因此，在驗收新成屋時，務必仔細檢查泥作與防水工程，確保房屋的品質與耐用度。

泥作工程驗收重點

• 牆面與天花板平整度： 使用水平尺或雷射水平儀檢查牆面與天花板是否平整，避免出現波浪狀或傾斜的情況。特別注意牆角、樑柱交接處等細節，這些地方容易出現施工瑕疵。
• 牆面空鼓檢測： 輕敲牆面，聽聽聲音是否紮實。若出現空洞的聲音，表示牆面內部有空鼓現象，可能影響牆面磁磚或油漆的附著力，日後容易發生剝落或龜裂。
• 磁磚鋪設檢查： 檢查磁磚是否平整、對縫是否整齊、有無破損或刮痕。用硬幣輕敲磁磚，聽聲音是否清脆紮實，若出現空洞的聲音，表示磁磚未與水泥緊密結合，容易鬆動或脫落。
• 填縫劑檢查： 檢查磁磚縫隙的填縫劑是否飽滿、平整、有無裂縫或脫落。填縫劑不良容易導致水份滲入，造成磁磚鬆動或壁癌。

防水工程驗收重點

防水工程主要針對容易接觸水份的區域，如浴室、廚房、陽台、露台等。驗收時可採取以下方式：

• 浴室與廚房：
  • 潑水試驗： 在浴室或廚房地面潑水，觀察排水是否順暢，有無積水現象。檢查排水孔周圍的防水處理是否完善，避免水份滲漏到樓下。
  • 牆角與管線周圍： 特別檢查牆角、管線穿牆處等細節，這些地方是防水工程的薄弱環節，容易出現滲漏。
  • 目視檢查： 檢查牆面、天花板、地面有無水漬、發黴或壁癌等現象，這些可能是漏水的徵兆。
• 陽台與露台：
  • 排水坡度： 檢查陽台或露台的排水坡度是否足夠，避免積水。
  • 女兒牆與牆面交接處： 檢查女兒牆與牆面交接處的防水處理是否完善，避免雨水滲入室內。
  • 防水層檢查： 若允許，可檢查防水層的施工品質，例如防水漆是否塗佈均勻、有無氣泡或裂縫。
• 頂樓： 頂樓住戶需特別注意天花板是否有漏水或壁癌的痕跡。

驗屋注意事項

• 記錄與拍照： 驗屋時務必詳細記錄檢查結果，並拍照存證。若發現任何問題，應立即向建商或賣方反映，並要求修繕。
• 尋求專業協助： 若對泥作或防水工程的驗收不熟悉，可考慮尋求專業驗屋公司的協助。專業驗屋師具有豐富的經驗與專業知識，能更全面地檢查房屋的品質，並提供客觀的驗屋報告。
• 參考相關資訊： 網路上有許多關於房屋驗收的資訊，建議多方參考，瞭解驗屋的重點與注意事項。例如，您可以參考崔媽媽基金會提供的房屋健檢資訊，更瞭解房屋的狀況。

透過仔細的泥作與防水工程驗收，能有效降低日後房屋出現問題的風險，確保居住品質與房屋價值。切記，驗屋是保障自身權益的重要步驟，千萬不可輕忽！

房屋驗收 SOP:新成屋、中古屋驗收一次搞定結論

恭喜您閱讀完這篇詳盡的房屋驗收 SOP：新成屋、中古屋驗收一次搞定攻略！

別忘了，驗收不僅僅是檢查房屋表面的狀況，更要深入瞭解房屋的結構、水電、泥作、防水等細節。透過驗屋工具的輔助，例如水平尺、空鼓錘等，以及事先擬定的檢查表，您就能更有效率地找出潛在的問題。 如果您發現冷氣水管堵塞、漏水等問題，務必立即與建商或賣方協商，並要求其進行修繕。

最後，再次提醒您，房屋驗收的目的是為了確保房屋品質，保障自身權益。如果您對驗屋流程不熟悉，或擔心遺漏重要細節，建議可以尋求專業驗屋公司的協助。謹記這些要點，相信您一定能順利完成房屋驗收，安心入住您的新家！

無論您是首次購屋，還是經驗豐富的買家，阿達水電王都隨時準備好為您提供專業的水電諮詢服務。別讓水電問題成為您美好生活的阻礙！

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房屋驗收 SOP:新成屋、中古屋驗收一次搞定 常見問題快速FAQ

Q1：驗屋時一定要準備工具清單和檢查表嗎？

A1：是的，強烈建議準備！驗屋工具清單可以幫助您更有效率地檢查房屋各個細節，例如捲尺可以測量尺寸、水平尺檢查平整度。驗屋檢查表則能確保您有條不紊地檢查各個項目，避免遺漏重要細節。事先準備好這些工具和檢查表，就像是為您的驗屋之旅準備了導航地圖，能讓您事半功倍。

Q2：新成屋結構檢查時，牆面出現細小的髮絲裂縫是正常的嗎？超過多寬的裂縫才需要特別注意？

A2：一般來說，牆面出現細小的髮絲裂縫是正常的。但如果裂縫寬度超過0.3mm，或者出現貫穿性裂縫，就需要特別注意，可能表示結構存在問題。建議拍照記錄，並向建商反映，請專業人士評估。

Q3：新成屋水電檢測時，除了檢查插座是否通電、水壓是否正常外，還有哪些重要的檢查項目？

A3：除了基本的插座通電和水壓檢查外，配電箱的檢查也至關重要。您需要核對配電箱內的迴路標示是否清晰明確，與實際用電區域是否相符，並且測試斷路器和漏電斷路器是否能正常運作，確保用電安全。此外，也別忘了檢查排水是否順暢，有無滲漏，以及冷熱水管配置是否正確。