有壁癌的房子買得下去嗎？房地產專家為你分析重點

看到房子有壁癌就卻步了嗎？其實「有壁癌的房子可以買嗎？」取決於許多因素。輕微壁癌也許只是表面問題，但嚴重壁癌可能反映結構問題。建議尋求專業人士評估壁癌程度、成因和修繕成本，並與賣方協商價格或修繕責任。別忘了留足預算，因為修繕壁癌需要額外的花費。最重要的是，評估房屋整體狀況，並衡量修繕成本是否符合你的預算，才能做出明智的房產投資決定。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
以下提供3條針對「有壁癌的房子可以買嗎」這個關鍵字，具有高實用價值的建議：

1. 別只看表面，要深入了解壁癌成因。 壁癌的形成與水脫不了關係，但原因可能多種，例如外牆防水層破損、排水系統不良或室內漏水等等。建議您諮詢專業人士，例如結構技師或房屋修繕專家，找出壁癌的根本原因，才能制定有效的修繕方案。例如，若壁癌是由於外牆防水層老化導致，僅修補表面可能無法根治問題，需要重新進行外牆防水工程。
2. 做好預算，不要低估修繕成本。 壁癌的修繕費用可能因程度、範圍、成因而有很大差異，輕微的壁癌可能只需要簡單的修補，但嚴重壁癌可能需要進行結構性的補強。建議您在看房時，就向賣方詢問壁癌相關資訊，例如修繕紀錄、過去的修繕費用等等，並預留一定的預算，避免日後因為修繕費用超出預期，造成財務壓力。
3. 評估整體狀況，衡量風險與報酬。 即使房屋有壁癌，也不代表不能買。關鍵是要評估房屋的整體狀況，例如屋齡、格局、周遭環境等等，並衡量修繕成本是否符合您的預算。如果修繕成本過高，或者房屋本身存在其他問題，可能需要考慮放棄購買。此外，也要考量房屋的升值潛力，例如周邊環境是否有發展潛力，或者房屋本身是否有獨特的優勢，例如地點絕佳、採光良好等等。

壁癌形成的原因：找出源頭

瞭解壁癌形成的原因，是評估有壁癌房屋的關鍵。壁癌的形成，通常與「水」脫不了關係，常見的原因包括：

1. 外牆防水層破損

• 老舊建築：時間久了，外牆的防水層會自然老化，導致防水效果下降，雨水容易滲入牆體，形成壁癌。
• 施工品質不良：外牆防水層在施工過程中，若品質不佳，例如：防水材料品質不佳、施工手法錯誤等，都可能造成防水層的破損，進而導致壁癌產生。
• 外牆裂縫：外牆因地震、地基不穩或外力因素造成裂縫，也容易讓雨水滲入牆體，造成壁癌。

2. 排水系統不良

• 排水管破裂：屋頂、陽台或浴室的排水管老舊破裂，導致雨水或廢水滲漏至牆面，造成壁癌。
• 排水管堵塞：排水管堵塞導致排水不順暢，水容易溢出，造成牆面潮濕，進而產生壁癌。
• 排水坡度不足：陽台或屋頂的排水坡度不足，導致雨水積聚在牆面，造成滲水，形成壁癌。

3. 室內漏水

• 水管破裂：廚房、浴室或水管老舊破裂，導致水管漏水，滲入牆面，造成壁癌。
• 冷氣排水管阻塞：冷氣排水管阻塞，導致冷氣滴水，滲入牆面，形成壁癌。
• 窗戶漏水：窗戶老舊或密封不佳，導致雨水滲入牆面，形成壁癌。

除了以上常見的原因之外，還有一些較少見的因素，例如：土壤含水量高、地下水位上升等，也可能造成壁癌。因此，在購買有壁癌的房子時，需要深入瞭解壁癌形成的原因，才能針對問題進行有效的修繕。

修繕成本評估：預留一筆修繕金

除了評估壁癌的嚴重程度，另一個重要的考量因素就是修繕成本。壁癌的修繕費用因面積、原因、修繕方式而有所不同，建議您在購買有壁癌的房屋之前，務必評估清楚修繕費用，並預留一筆修繕金，避免日後產生經濟壓力。

以下提供幾個影響修繕成本的因素：

• 壁癌面積：壁癌面積越廣，修繕成本越高。通常需要拆除部分牆面，進行防水處理、重新粉刷，甚至需要更換牆面材料。
• 壁癌原因：壁癌形成的原因不同，修繕方法也會有差異。例如，如果是外牆防水層老化導致的滲水，只需進行外牆防水工程即可；但若是排水系統不良導致的滲水，則可能需要重新整修排水系統。
• 修繕方式：修繕方式也會影響成本。例如，簡單的粉刷補強可能只要幾千元，但若需要拆除牆面重建，費用可能就高達數萬甚至十幾萬元。
• 材料費用：修繕所需的材料費用也會影響成本。不同材料的價格差異很大，例如：一般水泥砂漿的價格較低，而使用防水水泥砂漿或其他特殊材料的價格就相對較高。
• 人力成本：修繕過程中的人力成本也會影響總體費用。不同地區的工資水平、施工難度、施工時間長短都會影響人力成本。

建議您在購買有壁癌的房屋前，可以諮詢專業的房屋修繕專家，請他們進行現場評估，提供修繕方案和預估費用。同時，也要留心賣方是否願意負擔部分修繕費用，或者是否有任何相關的協議。購買有壁癌的房屋，需要有心理準備，預留一筆修繕金，才能避免日後修繕費用超支，造成經濟負擔。

有壁癌的房子可以買嗎. Photos provided by unsplash

房屋結構安全評估：壁癌是否影響結構

壁癌雖然在視覺上令人不悅，但更令人擔憂的是它是否會影響房屋的結構安全。壁癌通常是水滲入牆體後，造成水泥劣化、鋼筋鏽蝕，進而影響房屋結構。因此，在購買有壁癌的房子時，務必仔細評估壁癌的程度以及它是否對房屋結構造成影響。

如何評估壁癌對結構的影響

評估壁癌對結構影響主要需要從以下幾個方面著手：

• 壁癌的範圍與程度：如果壁癌僅侷限在表面，且面積不大，可能僅需進行表面修繕，對結構影響不大。但如果壁癌範圍廣泛，且深入牆體，則可能代表結構已經受到損害，需要進一步的檢查。
• 壁癌形成的原因：不同的壁癌成因，其對結構的影響也可能不同。例如，外牆防水層破損導致的壁癌，通常僅影響外牆結構，而室內漏水導致的壁癌，則可能影響室內結構。
• 房屋的年代：較老的房屋更容易出現結構問題，因此對於老舊房屋的壁癌，更需要謹慎評估。
• 房屋的建築材料：不同的建築材料對壁癌的耐受力不同。例如，磚造房屋的結構較為堅固，而水泥預鑄板房屋則更容易受到壁癌的影響。

專業評估不可或缺

為了更準確地評估壁癌對房屋結構的影響，建議尋求專業結構技師的協助。專業技師可以利用儀器檢查牆體的強度、鋼筋的鏽蝕程度以及牆體的裂縫程度等，並根據檢查結果提供專業的評估報告。

此外，專業技師還可以根據評估結果，提供相應的修繕方案。例如，如果壁癌僅影響表面，則可以進行表面修繕；如果壁癌已經影響到結構，則可能需要進行更深入的結構補強。

購買有壁癌的房子，必須要謹慎評估壁癌對房屋結構的影響，並尋求專業人士的協助，才能確保投資的安全性。

壁癌成因的影響：輕微還是嚴重？

壁癌的成因直接影響修繕難度和費用，也關係到房屋結構安全。不同成因的壁癌，代表著不同的問題，需要採取不同的解決方案。因此，瞭解壁癌的成因，是評估房子是否值得購買的重要步驟。

1. 外牆防水層破損：

• 常見成因：老舊建築、外牆塗料品質不良、施工品質不佳、外牆排水系統設計不良等。
• 影響：主要造成牆面滲水，輕微壁癌只需重新做防水即可，但若防水層破損嚴重，可能需要拆除重做，成本較高。
• 評估重點：觀察外牆是否有龜裂、剝落，排水系統是否暢通，以及附近是否有樹木遮蔽導致排水不佳等問題。

2. 室內漏水：

• 常見成因：管線老舊、接縫漏水、水管破裂、浴室防水層破損、冷氣排水管阻塞等。
• 影響：牆面潮濕發黴，嚴重可能造成牆面剝落，甚至影響房屋結構安全。
• 評估重點：檢查室內管線是否老舊，有無漏水跡象，以及浴室是否定期清潔保養，排水系統是否暢通等。

3. 室內濕氣過重：

• 常見成因：通風不良、長期使用除濕機、傢俱潮濕等。
• 影響：牆面潮濕，易滋生黴菌，造成壁癌。
• 評估重點：觀察房屋通風狀況，是否有定期除濕，以及傢俱是否乾燥等。

除了上述常見成因外，壁癌也可能由其他因素造成，例如：鄰居施工、地下水位上升、地震等。因此，建議購買有壁癌的房子時，一定要請專業人士進行評估，找出壁癌的真正原因，才能制定有效的修繕方案。

此外，除了壁癌的成因外，也要評估壁癌的程度和範圍。輕微的壁癌，只需簡單的修繕即可，而嚴重的壁癌則需要進行更深入的評估和修繕。例如，若壁癌範圍廣泛，且有結構安全疑慮，則可能需要進行結構補強工程，成本將會更高。

有壁癌的房子可以買嗎結論

「有壁癌的房子可以買嗎？」答案並非絕對的。是否值得購買，取決於多方面的考量。輕微壁癌也許只是表面問題，但嚴重壁癌可能反映結構問題。建議您諮詢專業人士，評估壁癌的程度、成因和修繕成本，並與賣方協商價格或修繕責任。別忘了留足預算，因為修繕壁癌需要額外的花費。最重要的是，評估房屋整體狀況，並衡量修繕成本是否符合您的預算，才能做出明智的房產投資決定。購買有壁癌的房子需要謹慎評估風險，並做好充分的準備，才能確保投資的安全性。

有壁癌的房子可以買嗎 常見問題快速FAQ

1. 有壁癌的房子一定不能買嗎？

不一定！有壁癌的房子並不等於不能買，關鍵在於壁癌的程度、範圍、形成原因以及修繕成本等因素。有些壁癌只是表面問題，透過簡單的修繕就能解決，但有些壁癌可能是結構性問題，需要更專業的評估和修繕，甚至可能影響房屋的安全性。

2. 如何判斷壁癌的程度和範圍？

建議您邀請專業人士，例如結構技師或房屋修繕專家，進行現場評估。專業人士可以透過觀察壁癌的範圍、程度、顏色、材質等，判斷壁癌的嚴重程度和潛在的風險。此外，他們也能提供更精準的修繕方案和預估費用。

3. 買有壁癌的房子要如何與賣方協商？

建議您在購買前，先請專業人士評估壁癌的程度和修繕成本，並將評估結果提供給賣方，與他們協商價格或修繕責任。例如，您可以要求賣方降價，或要求他們負擔部分修繕費用。最重要的是，雙方要達成共識，並將協商結果寫入合約，確保您的權益。